沈阳市商业地产沈阳第一城酒店式公寓市场营销分析报告模板.docVIP

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第

一

城

酒

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公

寓

目录

第一章转变观念展望未来(03)

第一节沈阳发展计划

第二节沈大经济带

第三节铁西-改变产业结构失衡，第三产业发展空间

第三节总结-生活配套服务成为市场需求点

第二章酒店业及酒店式公寓(12)

第一节沈阳部分著名酒店

第二节沈阳部分酒店式公寓

第三章沈阳第一城酒店式公寓投资分析(21)

第一节发觉沈阳第一城酒店式公寓市场机遇

第二节沈阳第一城酒店式公寓租赁目标群体细分

第四章沈阳第一城酒店式公寓分析(26)

第一节沈阳第一城酒店式公寓投资背景分析

第二节沈阳第一城酒店公寓市场定位

第三节沈阳第一城酒店公寓产品特征

第三节沈阳第一城酒店式公寓硬件设施计划

第四节沈阳第一城酒店公寓购置投资分析

第一章转变观念展望未来

第一节沈阳发展计划

沈阳在中国东北地域南部，辽宁省中部，南临勃海之滨，是辽宁省省会。沈阳市东西长115公里，南北长205公里。全市总面积1.29万平方公里，其中城区面积185平方公里。总人口720万，其中市区488万。沈阳市辖九区一市三县：有和平、沈河、大东、皇姑、铁西5个城区；东陵、于洪、苏家屯、新城子4个郊区；新民1个县级市和辽中、康平、法库3个县。

沈阳市发展战略计划作为概念性计划，根据“南有广州，北有沈阳，东北中心，雄踞北方”设想，提出了实现后工业大城市空间跨越了战略，为沈阳未来进入小康社会描绘了美好蓝图。城市发展战略计划关键分析了沈阳市城市腾飞契机原因，即：东北亚产业转移契机、东北中心城市区域优势、周围城市联盟、城市自然山水禀赋、人力、技术资源基础、城市建设资金巨大潜力、多元文化历史积累、体育文化潜力、坚定决心和开放心态。

地铁线路呼之欲出

依据沈阳市轨道交通线网计划特点和经济发展要求，初步确定轨道交通建设“两步走”发展战略：

第一步，到建设一号线（东西），二号线（南北）和三号线城区段。初步形成一环、一纵、一横总长69.60公里轨道交通基础骨架。

第二步，到工程计划再用15—20年时间完成一号线东端延长线、二号线两端延长线及支线，并同期建设地铁四号线、五号线，完成轨道交通线网计划线路剩下长度共112.9公里，运行车辆千余节，日运输乘客600万人次。

第二节沈大经济带

一、中国第四城市群-沈阳城市群

沈阳经济区要成为继长江三角洲、珠江三角洲、京津冀北城市区以后第四大经济区，成为环渤海经济区关键增加极，而中心城市沈阳要成为经济区发展领头羊。

一小时通勤圈?半小时旅游圈

沈阳经济区是以沈阳为中心辽宁中部城市共同组成开放式“城市集合”，这个以沈阳为中心城市圈形成后，整个交通运输体系将进行大整合，而从公路体系上来看，市民出行到城市圈中任意一个城市时间将会大大缩短。

由沈阳抵达省直辖市3小时，抵达辽宁中部城市群2小时，抵达郊县只需1小时，抵达郊区半小时足矣。市域内任意点上高速只需半小时，这么就形成了一个服务于沈阳经济区现代化公路网络。城市通勤圈范围将不停扩大，市民在交通上将取得极大便利。

桃仙机场建备用机场

铁路运输系统将增加修建哈大客运专线，建设虎石台—东陵、北站—李石寨联络线，实施沈阳铁路枢纽改造工程。建设沈阳至康平、辽中城际铁路客运专线。

建设桃仙航空港隶属配套设施，要有备用机场，增加国际航班，将其建设成为东北空运中心。

“一核、三主轴、两副轴”城镇空间格局

未来沈阳经济区内城镇发展格局将为“一核、三主轴、两副轴”。“一核”为中心城市沈阳；“三主轴”为沈阳至山海关“沈西发展轴”、沈阳至大连“沈大发展轴”和沈阳至丹东“沈丹发展轴”；“两副轴”为沈阳至抚顺发展轴、沈阳至哈尔滨发展轴。

二、后工业时代肯定和崛起

温家宝总理在振兴东北老工业基地座谈会上指出：“要充足发挥市场在资源配置中基础性作用，结构调整、技改、重组全部应关键依靠市场来决定……”铁西区正是在市场这个指挥棒下，让全部搬迁企业在布局合理开发区得到了深入优化，在开发区形成了聚能效应。

沈阳市委、市政府２００２年６月１８日作出重大决议，铁西区和沈阳经济技术开发区合署办公，建设全国优异装备制造业基地。根据这个思绪，两区整合后铁西新区计划成“三大块”，一块为现代商贸生活区，一块为现代工业关键发展区，另一块为科技教育研发区，总面积为１２０平方公里，人口１００万人。

仅用４６天就建成德国“宝马”钢结构标准厂房“铁西速度”，令“宝马”企业决议层惊叹不已。伴随中国第一台“宝马”轿车在沈阳铁西新区下线，沈飞日野豪华客车企业７万平方米厂房拔地而起，汽车整车和零部件生产基地初具规模……含有“东方鲁尔”称号沈阳铁西老工业区迎来了振兴新曙光。

第三节铁西-改变产业结构失衡，第三产业发展空间

一、铁西区概述

在沈阳市西南部，面积为39平方公里。，铁西区有居民25.5万户、76万人。