2024《安徽省房地产融资风险管理问题及完善对策研究》11000字.docx

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安徽省房地产融资风险管理问题及完善对策研究

摘要：最近几十年内房地产市场获得了极大的发展，对社会经济的发展带来了深远的影响。然而房地产市场的发展需要大量的资金支持，为了解决发展过程中所需要的资金，房地产企业进行了各种渠道和方式的融资，在促进了房地产企业的发展的同时也带来融资风险。因此本文以安徽省房地产为案例，考察其融资的现状及所面临的问题，并从房地产市场内外部分析融资风险的成因，最后从优化融资方式、改善融资结构和加强财会制度等方面提出相应的防范措施。通过对安徽省房地产融资风险的分析及提出相应的风险管理的措施，希望可以增强房地产企业应对融资风险的能力，促进安徽省房地产市场的健康发展。

关键词：融资；风险管理；安徽省房地产

目录

TOC\h\z\t1,1,2,2,3,31前言 1

2融资与融资风险 1

2.1融资及融资风险的含义 1

2.1.1融资及房地产融资 1

2.1.2融资风险与融资的关系 2

2.2房地产行业融资的方式及渠道 2

2.2.1房地产行业融资的方式 2

2.2.2房地产行业融资的渠道 3

2.3融资风险的分类和影响因素 3

2.3.1融资风险的分类 3

2.3.2房地产融资风险的特点 4

3安徽省房地产融资现状与融资风险分析 5

3.1安徽省房地产融资概况 5

3.2安徽省房地产融资风险的表现 6

3.2.1筹集资金占用量大、时间长、周转慢 6

3.2.2项目资金运作与筹集资金来源之间的矛盾 7

3.2.3融资动受区域范围的影响较大 7

3.3融资风险的原因分析 7

3.3.1房地产行业内部的原因分析 7

3.3.2房地产行业外部的原因分析 8

4安徽省房地产业融资风险对策 9

4.1优化企业资本结构，推进企业创新，提高企业竞争力 9

4.2科学合理的选择融资结构 9

4.3建立健全的融资风险监控机制 9

4.4科学财务有预算，突出财务的中心地位 10

4.5做好融资风险的阶段性控制 10

4.6选择适当的融资方式 11

5总结 12

参考文献 14

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1前言

近年来随着社会经济的发展，房地产市场获得了极大的发展，并在国民经济的发展中扮演着越来越重要的角色。房地产市场的快速增长不仅推动了相关产业的发展，还加快了城市化的推进、住房条件的改善以及社会经济的增长等。然而房地产市场发展过程中所形成的泡沫化，同样带来了房价过高、负债杠杆率增加等消极影响，甚至有可能演变为系统性的风险。[1]房地产市场的发展具有很强的资本依赖性，在其整个成长周期中都需要大量资金的投入与使用，因此房地产市场吸纳了巨额的资金用于维持房地产市场的运转。房地产企业的融资渠道除了自筹资金之外，还需要向外界进行融资，并且外界的融资常常是房地产企业资金总量的主要来源。然而房地产市场规模的无限增长可能造成意想不到的外部风险和严重的社会后果，因此国家依据市场实情和长远发展前景制定了一系列的宏观调整政策和采取了有效的措施，对于改善房地产畸形发展的局面具有显著效果。但是房地产行业自身的特性，使得其面临着长期的融资风险，而一旦发生融资风险，则可能导致企业陷入因融资问题而引发难以正常运转的困境。因此房地产企业需要将注意力放在如何预防融资风险，并采取多种有效的方式进行风险管理，以避免出现严重经营风险问题。本文以安徽省房地产企业为研究对象，展现当前安徽省房地产企业融资的现状及面临风险的表现形式，分析其背后的成因，并进而提出相应的解决措施以避免造成更加严重的后果。

2融资与融资风险

2.1融资及融资风险的含义

2.1.1融资及房地产融资

融资主要指企业为了确保自身生产经营资金充足，通过各种各样渠道获得资金的一种财务行为。[2]融资是企业发展经营到一定阶段所出现的正常经营行为，是企业出于扩大经营规模或挽回损失而采取的必要融资措施，通过多种渠道向市场参与主体或非市场参与主体进行吸纳资金的过程，从而在随后的经营活动中获得足够的实力和市场竞争力。由于其自身的特性以及市场交易的规律等因素，房地产企业更加需要进行融资。房地产企业融资，主要是指房地产企业借助企业或个人信用在房地产项目开发过程中及日常经营管理为了筹集到足够的资金，而在金融市场上所进行的与资金相关的资金融通行为，是为了促进企业的正常发展以及扩大经营的需求等，是一种正常的市场参与主体的经营行为。[3]

2.1.2融资风险与融资的关系

融资风险又称筹资风险，是企业进行融资之后，由于融资行为本身造成企业运行的风险。融资风险是财务风险的表现形式之一，同时也是非系统性风险的主要构成部分，是在融资过程中由于的不确