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镇江优山美地（一期）物业管理补充协议

甲方：镇江和融房地产开发有限公司

乙方：上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公司

双方根据《镇江“优山美地”前期物业管理协议》、《镇江“优山美地”前期物业服务合同的补充协议》、《镇江（优山美地）售楼处、样板房委托服务协议》的内容进行工作细化，签定如此补充协议。

一、优山美地物业人员岗位及工资标准

部门备注

部门

备注

小区

另,保洁易耗品、清

洁工具配制材料费、公司管理费等计2858.87元/月

合计

7

保洁外包

13246.38

另夜班补贴：

保安每人每月48.4元

1645.6 （34人）

总计

55

按编制总人数计算总金额

128303.5 元/月

编制 工资

保险金

餐费补贴

岗位/职务

人数

说明

元/月/人

元/月/人

元/月/人

项目经理

1

5000

2200

120

经理助理

1

2550

943.5

120

出纳

1

1900

703

120

客服

3

1700

629

120

维修工程师

1

4500

1980

120

维修主管

1

2500

925

120

维修员

2

1700

629

120

安保队长

1

2300

267.5

120

安保副队长

1

2100

267.5

120

安保领班

2

1920

267.5

120

安保顶班岗

1

1600

267.5

120

装修督导岗

5

1600

267.5

120

道闸岗1

8

两个岗（1岗/4人）

1600

267.5

120

道闸岗2

8

两个岗（1岗/4人）

1600

267.5

120

巡逻岗

8

两个岗（1岗/4人）

1600

267.5

120

商铺岗

4

一个岗（1岗/4人）

1600

267.5

120

合计

48

按编制人数计算各项金额

87590

20061.5

5760

保洁领班

1

1800

283.93

外围保洁

2

1100

283.93

楼道保洁

2

1100

283.93

顶班保洁

1

1100

283.93

商铺外围

1

1100

283.93

（二）优山美地售楼处人员岗位及工资标准

部 编制 工资

保险金

餐费补贴

门

岗位/职务

客服

说明

人数 元/月/人

2 1600

元/月/人

267.5

备注

元/月/人

120

安保领班

1

1920

267.5

120

102岗

4

1600

267.5

120

103岗

4

1600

267.5

120

车管岗

2

1600

267.5

120

会

监控岗

3

1600

267.5

120

所

保洁主管

1

2500

216.9

售楼处保洁

1

1150

216.9

咖吧保洁

1

1150

216.9

另,服装费、公司管理

外围保洁

1

1150

216.9

费等计1682.45元/月

样板房保洁

3

1150 216.9

保洁顶班岗

3

1150 216.9

合计

26

64537元/月

注: （一）加班工资计算方法:

平时加班:月工资额÷应勤天数×平时加班天数×1.5

双休日加班:月工资额÷应勤天数×双休日加班天数×2

节日加班:月工资额÷应勤天数×节日加班天数×3

（二）缺勤工资扣除计算方法：

月工资额÷应勤天数×缺勤天数

（三）夜班补贴计算方法：

（四）高温费

元/人/次×夜班次数

发放时间：每年的6月15日～9月15日,共三个月；发放标准：130元/月/人

（五）住宿费

项目经理住宿：房租1500元/月＋水电气500元/月=2000元/月(一套房)

安保人员住宿：房租：1000元/月（一套房）

(六）服装费及年终考核奖金按实际情况另行上报，经双方确认后发放。

(七）乙方总公司来镇江协调工作及镇江派去总公司培训的人员差旅费按实际情况向甲方实报实销。

(八）每月一次的物品采购由甲方确认并购买。

(九）按物业服务合同，实行物业管理费用酬金制方式，如帐上现有流动资金不足，由甲方及时补足。

(十）税金由甲方按实际发生额支付。

（十一）酬金按协议结算。

二、各岗位工作职责及范围

一、 服务中心

（一）项目经理

工作内容：

主抓财务工作

监督各岗位工作

每季度对各岗位主管及领班进行考评

定期安排各岗位进行业务知识及技能的培训

（二）经理助理

工作内容：

配合经理做好各部门协调工作

每天对各项工作进行监督

及时向经理汇报各项工作的进展情况

负责处理业主的各项投诉事件

（三）客服部

前台接待

工作内容：

各类文件的打印、复印（外来业务收费）

电话接听（三声铃响内接听，语言规范：您好！优山美地物业，请讲）

各类业务咨询（与各部门转接）

协助财务收取物业服务费及其他费用

装修手续办理

业主报修登记（转维修部和最后的电话回访）

办理各类登