建设工程价款优先受偿权.pptxVIP

建设工程价款优先受偿权的理解与合用法律根据：?协议法第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不适宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院有关建设工程价款优先受偿权问题的批复法释[]16号一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当根据《中华人民共和国协议法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建设工程价款优先受偿权的性质我国实务界及理论界重要有三种观点，即留置权说、法定抵押权说以及法定优先权说。学界通说认同法定优先权说，即建设工程价款优先受偿权当属法定优先权范围。建设工程价款优先受偿权具有优先权的众多特性：一、是由法律直接规定，无需当事人约定，其产生与法律效力具有法定性；二、是以特定财产担保债权实现；三、是具有附属不可分性、物上代位性及优先受偿性等特性。建设工程价款优先受偿权是法律出于保护承包人生存权利和维持建筑行业正常发展的需要做出的尤其规定。权利主体：（1）工程勘察、设计的承包人与否享有建设工程价款优先受偿权（2）土方工程、基础工程、配套设施的施工人与否享有（3）装饰装修工程的施工人与否享有优先权（4）实际施工人