买工程抵押房合同范本.docx

买工程抵押房合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

全称：____________________

地址：____________________

联系电话：________________

联系人：__________________

买方：

全称：____________________

地址：____________________

联系电话：________________

联系人：__________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3房屋抵押情况：该房屋已设定抵押，抵押权人为____________________，抵押登记号为____________________。

第二条房屋购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，定金在合同履行完毕后抵作房款。

2.3买方应按照本合同约定的付款方式分期支付剩余房款。

第三条付款方式及期限

3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首期房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

3.2买方应于____________________之日起每个月的____________________日前支付当月房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，直至房款全部付清。

3.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____________________%支付违约金。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内将该房屋交付给买方。

4.2买方应自交付之日起____________________个工作日内向房地产登记机构申请办理过户手续。

4.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第五条房屋质量及保修

5.1卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，自交付之日起一年内，如出现质量问题，由卖方负责维修或更换。

5.2因买方使用不当导致房屋损坏的，由买方承担维修费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2买方逾期支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。

6.3卖方延迟交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.抵押登记证明

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.买卖双方身份证明

7.付款凭证

8.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。

2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的时间支付房款。

3.卖方未能履行质量保证：指卖方交付的房屋不符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.买方使用不当：指买方在使用房屋过程中，因使用不当导致房屋损坏。

三、法律名词及解释：

1.工程抵押房：指在工程建设过程中，为筹集资金将工程项目抵押给金融机构的房屋。

2.定金：指买方在本合同签订时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。

3.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移给买方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

solution:买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

2.买方逾期支付房款：

solution:卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

3.房屋质量问题：

solution:卖方负责维修或更换，如因买方使用不当导致损坏，买方负责维修费用