房地产开发预售合同书.docx

房地产开发预售合同书

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方依法取得位于__________的房地产项目的预售许可证，并同意对外预售；乙方愿意购买甲方预售的房地产项目，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条标的物

房屋坐落：__________

房屋结构：__________

房屋面积：__________

房屋用途：__________

1.2乙方购买该项目的房屋数量为：__________套。

第二条房价款

2.1双方同意，该项目的房价款为每平方米__________元，总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为预付款；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款，具体付款方式为：__________。

第三条交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

3.2甲方保证交付的房屋符合下列条件：

（1）符合国家关于房屋建设的强制性标准；

（2）符合预售许可证载明的规划、设计要求；

（3）取得房屋所有权证和土地使用权证。

第四条质量及保修

4.1甲方应按照合同约定和法律法规的规定，保证房屋的质量，确保房屋不存在质量问题。

4.2甲方对该房屋的保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。保修范围及保修内容详见附件。

第五条产权及过户

5.1甲方应保证乙方合法拥有该房屋的所有权，并协助乙方办理房屋过户手续。

5.2办理过户手续所需的费用由乙方承担。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定的时间、地点交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

6.2甲方交付的房屋不符合合同约定和法律法规规定的，乙方有权要求甲方按照下列方式承担违约责任：

（1）修复房屋，并承担修复费用；

（2）支付乙方违约金，违约金计算方式为：__________。

6.3乙方未按照合同约定的时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同附件为该项目的房屋平面图、户型图、装修标准等，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋平面图

2.房屋户型图

3.装修标准

4.预售许可证

5.房屋所有权证

6.土地使用权证

7.房屋质量保修书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定的时间、地点交付房屋：指交付时间晚于合同约定时间，或交付地点不符合合同约定。

2.甲方交付的房屋不符合合同约定和法律法规规定：指房屋存在质量问题，或未取得房屋所有权证和土地使用权证。

3.乙方未按照合同约定的时间支付房价款：指支付时间晚于合同约定时间。

三、法律名词及解释：

2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发项目进行审批，允许房地产开发企业进行预售的证明。

3.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括预付款和剩余房价款。

4.交付：指甲方按照合同约定，将符合合同约定的房屋交付给乙方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照合同约定的时间、地点交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，如不能按时交付，应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合合同约定和法律法规规定：

解决办法：甲方应按照合同约定和法律法规的规定，保证房屋的质量，确保房屋不存在质量问题。如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用；如无法修复，甲方应支付违约金，并按照乙方要求承担其他违约责任。

3.乙方未按照合同约定的时间支付房价款：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价款。如乙方未能按时支付，应提前与甲方沟通，协商延期支付事宜，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为