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竞价招租文件

河南省郑州市金水区纬五路与经七路交叉口

东北角一层房地产租赁

竞价招租文件

融通地产（河南）有限责任公司

2021年11月30日

目录

公开竞价招租公告……1

竞价人须知……………8

保证金须知……………12

合同条款………………13

资产审查文件…………67

第

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第一章公开竞价招租公告

融通地产（河南）有限责任公司采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（河南）有限责任公司河南省郑州市金水区纬五路与经七路交叉口东北角一层房地产项目”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

1.项目名称：

河南省郑州市金水区纬五路与经七路交叉口东北角一层房地产项目

2.项目内容

2.1项目信息：详见附件1租赁项目计划招租表

2.2项目现状：该房地产位于河南省郑州市金水区纬五路与经七路交叉口东北角一层，建筑面积966.65平方米，土地面积966.65平方米，一层底商，砖混结构。拟招租业态门面门市、餐饮。该房产已办理不动产证，暂无规划建设手续。项目移交后，新承租户不得以该项目无规划建设手续作为理由不向招租人缴纳租金，项目日常管理维护、消防及安全整改等所需费用均由新承租方承担，招租人负责配合办理相关手续。

2.3项目的交接要求：新承租户不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金，否则招租人有权没收投标保证金或履约保证金。自签订合同之日起，3个月未能完成全部场地交付，竞得人可申请解除合同，无息退还竞价保证金或履约保证金，双方互不就此承担责任；招租人也可申请解除合同，无息退还竞价保证金或履约保证金，双方互不就此承担责任。

2.4租赁期限计算：租赁期限5年从全部租赁房地产移交给新承租方当日起算。

2.5现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘。

2.6免租期：3个月。

2.7物业服务：该项目物业费每月4元/平方米。

3.成交方式：拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人。

4.承租方式：整体出租，承租人不得破坏现有结构和主要功能。

5.租赁用途：详见附件1租赁项目计划招租表所明确的业态。

二、资格条件

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体、个体工商户。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。

2.自然人、联合体不具备此次竞价资格。

3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录。

4.竞价人应当资信及信誉良好。

5.竞价人在信用中国/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录。

6.具有相关经营资质，并提供证明材料。

7.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。

三、招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：)注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作。

四、资质文件提交及报名

报名截止时间：2021年12月12日18:00。该日期后竞价人则不能在平台进行报名提交资质材料的操作。报名方式：竞价人应在中国融通电子商务平台规定的“报名截止日期”前报名并提交资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前完成竞价保证金缴纳，通过审核后，方可获得参与竞价的资格。

保证金缴纳截止日期：2021年12月14日18:00。该日期前竞价人应缴纳保证金，该日期后竞价人则不能再提交保证金缴纳信息。

五、竞价方式及时间

1.竞价开始时间及常规竞价截止时间：

竞价开始时间：2021年12月16日09:30

竞价结束时间：2021年12月16日11:30

2.方式：线上公开竞价。

六、重要提示

1.本项目按现状出租，竞价人自行联系踏勘，一旦报价则视为竞价人已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、租赁物现状等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改；在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，同时竞价保证金不予退还。

2.通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租人，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，将在该项目成交后的10个工作日内无息退回本金。

3.未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在线上公开