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相关产权式酒店市场调查

对产权式酒店认识

产权式酒店作为一个新型房产投资和消费模式，已吸引了越来越多投资客眼光。为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，现在青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现多种形式产权酒店。经过引进国际上和中国成熟产权式酒店公寓开发和运作模式，酒店式公寓开始改变了房地产投资以住宅、商铺、写字楼一统天下传统投资格局。经过以下调研分析，我们将会对产权式酒店有深入认识。

一、产权式酒店基础类型

现在市场上关键存在以下三种类型产权式酒店：

时权酒店

由瑞士亚力山首先提出“TimeshareHotel”是产权式酒店发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利能够上市转售、转让或交换。

退休住宅型

投资者在退休之前购楼，每十二个月和家人去使用一段时间，其它时间交酒店管理企业经营并获取回报。到退休时候作为颐养天年住所。这种类型酒店在美国比较多见。

有限自用投资型酒店公寓

开发商将酒店分割为多个独立客房出售给投资者，投资者通常不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理企业统一出租经营获取年度客房利润分红，同时取得酒店管理企业赠予一定时限无偿入住权。

二、产权式酒店特征

产权式酒店关键表现以下三个特征：

1、业主拥有酒店独立产权

投资者一次性付款或分期或按揭方法获取客房独立产权。其中大多数产权式酒店，投资者在一定时限内只拥有客房全部权，而没有经营权。

2、酒店式管理

产权式酒店属于酒店一个，一样提供多种酒店式服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，和多种钟点服务，这方面而言，产权式酒店和酒店并无二致，其管理费也比较高。

3、兼具居住度假和投资两种功效

产权式酒店既能够用来居住渡假，也能够用来投资。不一样购置者，想法有所不一样，同一购置者，在不一样时段用途也有所不一样。有购置者纯粹是用来自住，有则是用来投资保值。

三、产权式酒店本质

经过对产权式酒店类型和特征了解，我们发觉产权式酒店本质就是开发商将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者通常不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理企业出租经营，并获取年度客房利润分红，同时取得酒店管理企业赠予一定时限无偿入住权。

产权式酒店从整体来看通常存在一定共性，能够总结为“三异”：一是“异域”，即地域差异，使人感觉是到了不一样地域；二是“异样”，将环境设计得很有特色，给人以新鲜美感；三是“异类”，给人以全新感觉。当然，“三异”能够在不一样文化背景下提炼出不一样专题，但总是突现产品特色。

相关产权式酒店运作

一、产权式酒店应含有竞争原因

1、地理位置及天然资源

地理位置对于产权式就带你来说至关关键，因为产权式酒店属于商业一个。它需要优美景观，如大海、沙滩、雪山景观；或繁荣商务办公气氛。这么才能够吸引足够多人群。

2、良好计划布局

计划设计和环境相协调建筑，而且多多增添开放式娱乐设施。产权式酒店裙楼配套设施不仅仅是为酒店用户服务，更应该面向公众开放，这么才能挽留人气、调感人气。

3、聘用专业酒店管理企业进行经营和管理

专业管理企业拥有良好经营方法、丰富管理经验，对投资盈利是否和盈利大小，有着很大影响，同时能够给用户以坚定投资信心。

取得和多种中国、国际会议，如学术、旅游年会等合作机会，以此来扩大物业著名度和影响力，同时提升了酒店盈利水平。

5、加盟国际化旅游组织

这么才能够吸引更多旅客，提升盈利水平，同时能够为投资者提供更多投资回报。

6、合理档次定位

档次太低，影响物业形象，而且吸引不到有效客源；而档次太高，减小了用户层面，酒店管理成本过高。通常以3－4星级酒店为宜。

7、细分客源、人性化装修，使酒店成为客人“家外之家”。

摒弃“全国客房全部标准，三星五星一个样”僵化病症，大胆创新，充足营造出家气氛，实现差异化。

前市场上常见投资回报策略

1、年5％固定回报＋30％客房利润＋60天/年无偿住宿权

业主首期付30%总价，其它70%价款可由银行20年按揭贷款；业主除每十二个月拥有5%固定回报，及享受60天酒店客房无偿入住权外，另外还有酒店客房部纯利润30%分成，需6年就能回收首期房款；如业主将每十二个月60天使用权转让，扣除银行按揭利息，40年实际可得140万元，年回报率高达23.5%。如深圳大梅沙海景酒店。

2、送一成首期＋20年免月供＋20天/年无偿居住＋VIP消费卡

首付二成房款即可取得以下回报：一成首期款＋20年月供款＋20年每十二个月20天共400天五星级酒店无偿居住权+5万元VIP消费卡（视购置套数而定，酒店消费卡）+20年以后完整产权。如深圳东方银座。

3、送5％首期款＋免月供＋四天/月无偿居住

投资方法提倡了一个“永不供楼”理念，即投资者只需拿出总楼款25％（首期实为三成，另外5％发展商不再收取）即可拥有一套