手房买卖合同能不能代签.docx

手房买卖合同能不能代签

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房地产基本情况

1.1甲方转让的房地产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑结构为__________，房屋总层数为__________层，乙方购买的房屋位于__________层，房屋具体地址为__________。

1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，甲方对该房地产享有完全的处置权。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）乙方在签订合同之日起三日内支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方在合同签订后____日内支付剩余房款￥____元。

2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____日内将房地产交付给乙方使用。

3.2过户费用由乙方承担，包括但不限于房产交易手续费、契税等。

3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。

4.2甲方应在合同约定的时间内将房地产交付给乙方。

4.3乙方应按照约定时间支付房价。

4.4乙方自过户之日起享有该房地产的一切权利。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2若因政策原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产权属证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房地产现状照片

4.房屋规划用途证明文件

5.房屋建筑结构证明文件

6.房屋产权证号及相关证明文件

7.过户所需的相关税费计算公式及收费标准

8.房产交易手续费计算公式及收费标准

9.房屋买卖合同相关法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符，构成违约。

2.乙方未按照约定时间支付房价，构成违约。

3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，构成违约。

4.甲方未能保证房地产权属清晰，存在抵押、租赁、查封等法律纠纷，构成违约。

5.因政策原因导致本合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指位于地表及地表上下的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。

2.过户：指将房地产的所有权、使用权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.权利和义务：指合同双方在合同履行过程中所享有的权利和应承担的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房地产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未按照约定时间支付房价：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.交付的房地产与约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的房价，并要求支付违约金。

4.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

5.房地产权属纠纷：

解决办法：双方可以协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.个人与企业之间的存量房买卖。

4.国内投资者购买存量房。

5.外资投资者购买存量房。

6.存量房买卖涉及外籍人士。

7.存量房买卖涉及跨境交易。