商场商铺租赁合同(保底提成租金详细版).pdfVIP

商铺租赁合同

出租人：有限公司

法定代表人：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

开户行：

账号：

承租人：有限公司

法定代表人（若为公司）：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

开户行：

账号：

位于中国省市区的（简称“商场”）系由出租人投资建设或受托管理

的项目。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一

致，就承租人向出租人承租商场商铺事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”或

“租赁合同”）。

第一部分专用条款

第1条租赁房屋

出租人将商场号房屋（简称“房屋”）出租给承租人使用，租用面积为平方

米，该租用面积为：（暂测面积）。

第2条租赁用途

该房屋仅供承租人以为商号/名称经营之用途，经营范围。承租人不得

擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，

需提前30日以书面形式征得出租人同意。

第3条租赁期限

该房屋的租期共计年月日，自年月日起至年月日止，实际租期自

装修期届满后的次日或实际开业日（以二者中较早发生者为准）开始计算。

第4条装修期生效日

出租人应当于年月日或之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照合同约定

的装修期生效日或出租人通知的时间验收并接收该房屋。

第5条装修期

5.1承租人享有个自然日的装修期，暂定自年月日至年月日（或实际

开业日前一日）止，实际装修期自装修期生效日开始计算。

5.2承租人应于装修期生效日后日内实际进场施工。

第6条开业日

承租人必须于年月日（即装修期届满之次日）前完成装修工程并开业。承租

人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租

人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项

费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。

第7条计租日

计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为

准）。

第8条租金

8.1保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中

较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。

8.2租金标准：

8.2.1年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币元/每月•平

方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率%，承租人应实缴保底租金

标准为人民币元/每月•平方米，月保底租金合计为：人民币（大

写）（￥元）；

期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的%，加上该金额所对应的

增值税，税率%；

8.2.2年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币人民币元/

每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率%，承租人应实缴

保底租金标准为人民币元/每月•平方米，月保底租金合计为：人民币（大

写）（￥元）；

期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的%，加上该金额所对应的

增值税，税率%。

8.2.3年月日至年月日期间保底租金计算方式为：人民币元/每月•平

方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率%，承租人应实缴保底租金

标准为人民币元/每月•平方米，月保底租金合计为：人民币（大

写）（￥元）；

期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的%，加上该金额所对应的

增值税，税率%。

第9条收银机使用费

出租人已建立统一收银系统（包含但不限于销售系统和与银行做好接口的MISPOS

系统），承租人按出租人通知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。承租人在

接入出租人收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行。承租人共使用出

租人提供的收银机台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备

的使用费为人民币元/每月，自使用日开始起算。

第10条推广服务费

推广服务费按月缴纳，自计租日开始起算，推广服务费计算方式为：人民币元/

每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率%），乙方应实缴

该月推广服务费为人民币（大写）（￥元）。

第11条物业服务费及能源费

11.1物业服务费自装修期生效日开始起算，费用计算方式为：人民币元/每月•平

方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（%