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政府储备土地管理中存在的问题及对策

摘要：土地储备管理是指县级（含）以上国土资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，对依法取得的土地，组织前期开发、储存以备向土地市场投放的行为。土地储备管理是土地资源集约利用和优化配置的重要手段，在完善土地一级市场，建立公开、公正、公平的房地产市场环境，优化产业布局，加快城镇化进程等方面发挥着积极的作用。

主题词：土地储备；管护利用；对策建议

引言：加强储备土地管护是储备土地能否做到“净地”出让的一个重要环节。做好储备土地管护工作，是保证政府储备土地不受非法侵害、实现保值增值的重要措施。近几年来，我市在储备土地管护方面取得了一定的成绩，但仍然存在不少问题，需要认真研究并加以解决。

一、政府储备土地管理中存在的问题

（一）储备土地管护不到位。纳入储备范围内的土地由于管理不到位，有的存在乱倒垃圾、乱搭乱建等现象，有的存在土地权属及建筑物争议问题，还有的存在因补偿不够彻底，储备后原用地者又提出新的补偿要求等问题。这些现象的存在，都在一定程度上增加了土地出让难度，直接影响土地招拍挂交易和政府土地收益的实现。

（二）土地储备与各政府部门间沟通协调不畅。土地收购储备工作涉及面广，需要各部门之间密切配合，但实际工作中，自然资源部门与住建、城市执法、财政及公检法等部门之间的协调配合方面，还不够顺畅。如储备的土地因储备时间过长，日常监管不到位，被非法侵占，