民间宅基地买卖的协议书.docx

民间宅基地买卖的协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条宅基地描述

1.1甲方同意出售的宅基地位于【地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.2该宅基地的面积为【面积】平方米，四至为【四至描述】。

1.3甲方保证该宅基地没有权属纠纷，土地使用权清晰。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币【金额】元购买该宅基地。

2.2乙方应在签署本协议之日起【期限】内，将购买款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在收到乙方全部购买款项后【期限】内，将该宅基地的所有权转移给乙方。

3.2过户手续及相关费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该宅基地的权利完整性，不得有权利瑕疵。

4.2乙方购买该宅基地后，应遵守国家有关土地管理法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

4.3甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间、金额交付宅基地的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购买款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1对于因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

【全称】

【签字/盖章】

【日期】

乙方（买方）：

【全称】

【签字/盖章】

【日期】

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.宅基地权属证明

3.购买款项支付凭证

4.过户手续相关文件

5.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额交付宅基地：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将该宅基地的所有权转移给乙方，或交付的宅基地与合同约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购买款项：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付全部购买款项。

3.甲方未保证该宅基地的权利完整性：指甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵。

4.乙方擅自改变土地用途：指乙方在购买宅基地后，违反国家有关土地管理法律法规，擅自改变土地用途。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有制单位或个人依法取得的，用于建设住宅的土地。

2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利的证书。

3.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属纠纷：在实际执行过程中，如遇宅基地权属纠纷，应及时咨询专业律师，必要时提起诉讼，明确权属。

2.过户手续复杂：在办理过户手续过程中，如遇手续复杂，可咨询专业人士，按照规定的程序和材料要求，逐一办理。

3.法律法规变化：在合同执行过程中，如遇相关法律法规变化，应及时了解变化内容，按照新的法律法规进行调整。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村宅基地的买卖交易，适用于甲方拥有宅基地并愿意出售，乙方愿意购买并合理利用土地的场景。在合同执行过程中，双方应遵守国家有关土地管理法律法规，确保交易合法、合规。