租赁合同法实务案例分析.ppt

DOCS可编辑文档DOCS租赁合同法实务案例分析租赁合同法的基本概念与原则01租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同租赁合同具有财产性、期限性和有偿性的特点租赁合同的定义融资租赁合同：出租人根据承租人对租赁物的选择，购买租赁物并出租给承租人，承租人支付租金的合同经营租赁合同：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同短期租赁合同：租赁期限在6个月以下的租赁合同长期租赁合同：租赁期限超过6个月的租赁合同租赁合同的类型租赁合同的定义与类型平等原则：租赁合同双方当事人在合同中的地位平等，享有合同约定的权利和承担合同约定的义务自愿原则：租赁合同双方当事人自愿订立合同，任何一方不得强迫对方订立或不订立合同公平原则：租赁合同双方当事人在合同关系中享有公平的权利和义务，不得损害对方的合法权益诚信原则：租赁合同双方当事人在合同履行过程中，应当遵循诚信原则，履行合同约定的义务租赁合同的基本原则租赁合同的履行出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物的符合约定的使用状态承租人应当按照约定支付租金，并在租赁期间妥善保管和使用租赁物租赁合同的解除当事人可以在合同中约定解除租赁合同的条件，当条件成就时，合同自动解除当事人也可以在合同履行过程中，通过协商一致解除租赁合同当一方当事人违反合同约定，另一方当事人有权解除租赁合同租赁合同的履行与解除租赁合同实务中的常见问题02租赁物的交付与验收租赁物的交付出租人应当在合同约定的时间和地点交付租赁物，承租人应当及时验收出租人交付的租赁物应当符合合同约定的使用条件和性能要求租赁物的验收承租人应当在收到租赁物后及时进行验收，并向出租人提出验收意见验收合格后，承租人应当按照合同约定支付租金租赁合同的期限租赁合同可以约定固定期限，也可以约定不固定期限当合同约定租赁期限为6个月以上时，当事人可以选择采用书面形式订立合同续租租赁期限届满后，当事人可以选择续租，但应当在合同期限届满前提出续租意愿续租的租金可以按照原租赁合同约定的租金标准支付，也可以重新约定租金标准租赁合同的期限与续租租赁合同的变更租赁合同当事人可以根据合同约定，对合同内容进行变更变更合同内容应当采用书面形式，并经双方当事人签字或者盖章确认租赁合同的解除当事人可以在合同中约定解除租赁合同的条件，当条件成就时，合同自动解除当事人也可以在合同履行过程中，通过协商一致解除租赁合同当一方当事人违反合同约定，另一方当事人有权解除租赁合同租赁合同的变更与解除租赁合同实务中的纠纷与解决03租赁合同纠纷的类型租金纠纷：承租人未按照约定支付租金，或者出租人未按照约定交付租赁物等引发的纠纷租赁物损坏纠纷：承租人使用不当导致租赁物损坏，或者出租人未履行维修义务等引发的纠纷续租纠纷：租赁期限届满后，双方当事人对续租事宜达不成一致意见引发的纠纷租赁合同纠纷的原因合同当事人对合同约定的权利和义务理解不一致合同当事人未按照约定履行合同义务合同当事人违反合同约定，损害对方的合法权益租赁合同纠纷的类型与原因04020301协商解决：当事人可以通过协商，达成一致意见，解决合同纠纷调解解决：当事人可以请求有关组织进行调解，通过调解达成解决纠纷的协议仲裁解决：当事人可以根据合同约定，选择仲裁机构进行仲裁，通过仲裁解决合同纠纷诉讼解决：当事人可以将合同纠纷提交人民法院，通过诉讼解决合同纠纷租赁合同纠纷的解决途径租赁合同纠纷的预防与应对预防措施订立合同时，双方当事人应当充分沟通，明确约定合同权利和义务合同履行过程中，双方当事人应当严格按照合同约定履行义务，并及时处理合同履行过程中出现的问题应对策略当发生合同纠纷时，当事人应当首先尝试通过协商解决纠纷如果协商无果，当事人可以选择通过调解、仲裁或者诉讼解决纠纷特殊类型租赁合同的实务分析04融资租赁合同的实务分析融资租赁合同的特点出租人根据承租人对租赁物的选择，购买租赁物并出租给承租人承租人负责选择租赁物，承担租赁物的购买风险和维修义务融资租赁合同的履行出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物的符合约定的使用状态承租人应当按照约定支付租金，并在租赁期间妥善保管和使用租赁物房屋租赁合同的特点出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金房屋租赁合同涉及房屋的使用、修缮、转让等问题，具有较强的复杂性房屋租赁合同的履行出租人应当按照约定将房屋交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持房屋的安全性和符合约定的使用状态承租人应当按照约定支付租金，并在租赁期间妥善保管和使用房屋房屋租