经济技术指标建筑.ppt

经济技术指标建筑分析与评估DOCS建筑经济指标的基本概念与重要性01建筑经济指标的定义衡量建筑项目经济效益、效率、效果的量化指标包括投资、成本、收益、周期等方面的指标建筑经济指标的分类按建筑类型分：住宅、商业、工业等建筑指标按项目阶段分：决策、设计、施工等阶段指标按指标性质分：经济性、效率性、效果性等指标建筑经济指标的定义与分类建筑经济指标是建筑项目决策的依据评估项目的可行性、盈利性、风险性为项目选址、设计、施工提供指导建筑经济指标是建筑项目管理的工具监控项目进度、成本、质量提高项目管理的效率和效果建筑经济指标是建筑行业发展的推动力促进建筑行业技术创新和管理创新提高建筑行业的整体竞争力建筑经济指标在建筑行业的作用反映建筑项目的经济效益和效率影响建筑项目的成功与否关系到建筑企业的生死存亡建筑经济指标的重要性影响建筑项目的投资决策和资源配置影响建筑项目的管理水平和绩效影响建筑行业的技术进步和发展方向建筑经济指标的影响建筑经济指标的重要性及影响建筑经济指标的具体内容与计算方法0204020301投资指标项目总投资、固定资产投资、流动资产投资等投资回收期、投资利润率、投资风险指数等建筑成本、设备成本、人工成本等单位建筑面积成本、单位功能面积成本等成本指标收益指标营业收入、净利润、净现值等投资收益率、净现值率、内部收益率等项目建设周期、投资回收期、运营周期等施工进度、设计进度、决策进度等周期指标建筑经济指标的主要内容投资指标计算方法投资总额=固定资产投资+流动资产投资投资回收期=投资总额/年净收益投资利润率=年净收益/投资总额成本指标计算方法建筑成本=材料成本+人工成本+设备成本单位建筑面积成本=建筑成本/建筑面积单位功能面积成本=建筑成本/功能面积收益指标计算方法营业收入=销售收入+其他收入净利润=营业收入-总成本净现值=未来收益现值-投资现值周期指标计算方法项目建设周期=项目开始时间-项目结束时间投资回收期=投资总额/年净收益施工进度=实际完成工程量/计划完成工程量建筑经济指标的计算方法假设某住宅项目的总投资为1000万元，年净收益为200万元，投资回收期为5年。投资指标计算：投资总额=1000万元投资回收期=1000/200=5年投资利润率=200/1000=20%成本指标计算：假设单位建筑面积成本为2000元/平方米，建筑面积为1000平方米。建筑成本=2000*1000=200万元单位建筑面积成本=200/1000=2000元/平方米收益指标计算：营业收入=200万元净利润=200-1000=-800万元（假设不考虑其他收入）由于净利润为负数，净现值和内部收益率等指标无法计算。周期指标计算：假设项目建设周期为2年，施工进度为80%。项目建设周期=2年施工进度=80%建筑经济指标的计算实例建筑经济指标的评估与分析方法03评估标准行业平均水平、竞争对手水平、历史数据等国家政策、市场环境、技术进步等因素评估方法对比分析法：与同行业、同规模项目进行对比因素分析法：分析各种因素对指标的影响程度趋势分析法：分析指标的历史数据和未来趋势建筑经济指标的评估标准与方法分析方法动态分析法：考虑时间因素，分析指标的变化趋势结构分析法：分析指标的内部结构和相互关系综合评价法：综合考虑多个指标，评价项目的整体效益分析技巧善于发现问题：关注异常数据，找出问题所在灵活运用方法：根据项目特点，选择合适的分析方法注重实际效果：关注指标的实际意义和影响建筑经济指标的分析方法与技巧建筑经济指标的评估与分析实例假设某住宅项目的投资回收期为6年，行业平均投资回收期为5年。评估方法对比分析法：与投资回收期行业平均水平进行对比因素分析法：分析影响投资回收期的各种因素趋势分析法：分析投资回收期的历史数据和未来趋势分析结果该项目的投资回收期比行业平均水平长1年，可能存在投资风险较高、收益较低等问题。需要进一步分析具体原因，如政策调整、市场竞争、项目管理等，以便采取相应措施。建筑经济指标在不同建筑类型中的应用04投资指标：总投资、单位建筑面积投资等成本指标：建筑成本、单位建筑面积成本等收益指标：营业收入、净利润等周期指标：项目建设周期、投资回收期等指标选择项目策划阶段：评估项目的可行性和盈利性项目建设阶段：监控项目的进度和成本项目运营阶段：评估项目的收益和风险应用场景住宅建筑经济指标的应用指标选择投资指标：总投资、单位建筑面积投资等成本指标：建筑成本、单位建筑面积成本等收益指标：租金收入、净利润等周期指标：项目建设周期