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餐饮类门面房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________（地址），建筑面积为____平方米。

1.2房屋现状：__________（描述房屋现状，如：完好、需要装修等）。

1.3甲方应保证房屋符合国家相关法律法规及安全标准，不影响乙方正常经营。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为____（转账、现金等）。

第四条费用承担

4.1甲方负责支付房屋租赁期间的水、电、燃气、物业管理等费用。

4.2乙方负责支付租赁期间的其他经营性费用，如原材料、员工工资、税费等。

第五条维修与保养

5.1甲方应保证房屋及附属设施的正常运行，如有损坏，甲方应及时维修。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.3租赁期间，乙方如需进行装修或改造，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。装修或改造费用由乙方承担。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方确有特殊情况需要提前解除合同的，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

6.2任何一方不得随意变更本合同的内容，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定提供房屋或未履行本合同项下其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

7.3一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除本合同。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.租赁合同备案证明复印件

3.乙方经营许可证复印件

4.乙方营业执照复印件

5.租金支付证明文件

6.房屋维修保养记录

7.装修改造审批文件

8.合同变更协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务，包括但不限于延迟交付、房屋质量问题等。

2.乙方未按约定支付租金，包括但不限于迟延支付、少付、拒付等。

3.甲方未按约定维修保养房屋，导致乙方经营受影响。

4.乙方未按约定使用房屋，包括但不限于擅自改动结构、损坏房屋设施等。

5.双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋的使用权、收益权和处置权。

2.承租方：指租用房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方交付房屋、支付违约金等。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：房屋损坏或需要维修。

解决办法：甲方应及时维修，如甲方怠慢导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。

4.问题：乙方擅自改动房屋结构或损坏房屋设施。

解决办法：乙方应承担修复费用或赔偿责任。

5.问题：合同履行过程中产生争议。

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.餐饮店租赁门面房进行经营。

2.餐饮店因故需要提前解除或变更合同。

3.餐饮店经营过程中发生房屋损坏需要维修。

4.餐饮店需要进行装修或改造。

5.餐饮店未按约定支付租金或违反合同约定。