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商品房预定合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的开发商，乙方愿意购买甲方开发的房屋，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋位于__________，楼栋号为__________，房号为__________，房屋规划用途为__________。

1.2房屋的规划建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

1.3房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.4乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

二、付款方式及时间

2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：

（1）预定金：乙方应在签署本合同时支付人民币__________元作为预定金，预定金支付后乙方享有优先购买权。

（2）首付款：乙方应于__________日前支付首付款人民币__________元。

（3）贷款款：乙方应于__________日前向银行申请贷款，并将贷款款项支付给甲方。

（4）尾款：乙方应于房屋交付时支付剩余房款。

2.2乙方未按照本合同约定的付款时间、数额支付房价款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。

3.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起__________日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在接到乙方书面材料后__________日内予以答复，并按照相关法律法规承担维修责任。

3.3甲方未按照合同约定的交付时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×__________%。

四、产权过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3产权过户过程中产生的税费由乙方承担。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲乙双方应按照法律法规的规定履行合同，如因法律法规变化导致合同无法继续履行的，不承担违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权转移证明

2.房屋平面图

3.房屋质量合格证书

4.房屋验收报告

5.贷款批准文件

6.买卖双方的身份证明

7.买卖双方的联系方式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。

2.乙方未按约定时间支付房价款。

3.甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续。

4.因法律法规变化导致合同无法继续履行。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。

2.预定金：指乙方为确保购买权而支付的一定金额的金钱。

3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付的房款的一部分。

4.贷款款：指乙方通过银行贷款支付给甲方的房款。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定交付房屋，如延迟交付，应承担违约金责任。

2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定支付房价款，如延迟支付，应承担违约金责任。

3.房屋质量问题：乙方在验收房屋时，如发现质量问题，应及时向甲方提出，并要求甲方进行维修。

4.产权过户问题：甲方应协助乙方办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担违约金责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。

2.乙方通过支付预定金的方式，获得房屋的优先购买权。

3.乙方按照约定的时间支付房价款，包括首付款和贷款款。

4.甲方按照约定的时间交付房屋，并保证房屋的质量。

5.甲方协助乙方办理产权过户手续，并承担过户费用。

6.甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。