房屋出租代理合同陷阱.docx

房屋出租代理合同陷阱

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（代理方）：

地址：

联系电话：

一、房屋基本情况

1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构及面积如下：

（1）房屋结构：_______；

（2）房屋面积：_______平方米；

（3）房屋产权性质：_______。

1.2房屋现状：_______（完好、需要维修等）。

1.3甲方对房屋拥有完整的所有权和处置权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、代理范围及期限

2.1乙方作为甲方的房屋出租代理，代理范围包括：

（1）寻找合适的承租方；

（2）协助甲方与承租方签订租赁合同；

（3）协调处理房屋租赁过程中出现的问题；

（4）其他与房屋出租相关的事宜。

2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

三、代理费用及支付方式

3.1乙方代理费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

3.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方支付代理费用。

3.3乙方开具正规发票，甲方按国家相关规定支付税费。

四、双方的权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）提供真实、准确的房屋信息及资料；

（2）配合乙方进行房屋出租代理工作；

（3）在租赁合同签订后，按照约定向乙方支付代理费用；

（4）按照租赁合同约定，向承租方履行房屋出租义务。

4.2乙方权利义务：

（1）认真履行代理职责，为甲方提供专业的出租代理服务；

（2）如实向甲方报告房屋出租情况；

（3）在代理过程中，维护甲方的合法权益；

（4）按照约定向甲方支付代理费用。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代理期限届满之日止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证明文件

2.乙方代理资质证明文件

3.房屋租赁合同范本

4.代理费用支付凭证

5.房屋现状照片及视频资料

6.租赁合同签订后的房屋钥匙交接记录

7.房屋租赁期间的各项费用支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方提供虚假房屋信息及资料

2.甲方不配合乙方进行房屋出租代理工作

3.甲方未按约定向乙方支付代理费用

4.乙方未如实向甲方报告房屋出租情况

5.乙方未维护甲方的合法权益

6.乙方未在代理期限内完成代理任务

7.双方因不可抗力导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并有权将房屋出租给他人的一方。

2.代理方：指具备专业代理能力，为出租方提供出租代理服务的一方。

3.代理费用：指代理方为提供出租代理服务而向出租方收取的费用。

4.租赁合同：指出租方与承租方签订的，约定租赁双方权利义务的书面合同。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供虚假房屋信息：乙方应要求甲方提供真实、准确的房屋信息，如甲方仍不配合，乙方有权解除合同。

2.甲方不配合乙方进行房屋出租代理工作：乙方应积极与甲方沟通，争取甲方的配合；如甲方仍不配合，乙方有权解除合同。

3.甲方未按约定向乙方支付代理费用：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.乙方未如实向甲方报告房屋出租情况：乙方应如实向甲方报告，如乙方不履行报告义务，甲方有权解除合同。

5.乙方未维护甲方的合法权益：乙方应积极维护甲方的合法权益，如乙方不履行维护义务，甲方有权解除合同。

6.乙方未在代理期限内完成代理任务：乙方应继续履行代理职责，直至完成代理任务；如乙方不履行义务，甲方有权解除合同。

7.双方因不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，合同终止。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋出租并获得专业代理服务。

2.乙方具备专业房屋出租代理能力，愿意为甲方提供代理服务。

3.甲方乙双方签订本合同，明确双方权利义务，确保房屋出租过程的顺利进行。

六、