郑州手房购房合同编号.docx

郑州手房购房合同编号

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于河南省郑州市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.2乙方购买的房屋为甲方所有的上述房屋，房屋的实际情况应以房产证所示为准。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。支付方式为____（现金/转账//）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房屋的所有权归其所有，无任何抵押、债务及法律纠纷。

4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。

4.3乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定时间接收房屋。

4.4乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照房价款的__%向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照房价款的__%向甲方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构证明

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋设施、家具、家电清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照本合同约定时间支付房价款，属于违约行为。

3.甲方未保证房屋的所有权归其所有，或存在抵押、债务及法律纠纷，属于违约行为。

4.甲方未按照约定时间协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房产证：是指由不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。

3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照房价款的__%向乙方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照房价款的__%向甲方支付违约金，并按照合同约定时间支付房价款。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

五、所有应用场景：

1.场景：甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方。

2.场景：乙方愿意购买甲方的房屋。

3.场景：双方达成购买协议，需要明确房屋的基本状况、价格及支付方式、交付及过户、权利和义务、违约责任等事项。

4.场景：双方在合同履行过程中，可能遇到违约行为，需要明确违约行为的认定及违约金的支付。

5.场景：合同履行过程中，可能遇到房屋过户手续办理缓慢等问题，需要甲方协助乙方办理过户手续。