住房抵押合同.docx

住房抵押合同

合同编号：__________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.营业执照注册号（或身份证号码）：____________________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.营业执照注册号（或身份证号码）：____________________

鉴于：

3.双方为明确双方在抵押贷款过程中的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，自愿签订本合同，并共同遵守本合同的约定。

第一条抵押物的描述

1.抵押房产位于______市______区（县）______街道______号，房屋所有权证号（或不动产权证书号）：____________________，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。

2.抵押房产的产权清晰，无任何争议，不存在抵押、查封、租赁等情况。

3.抵押房产的用途为______。

第二条主债权的范围

1.甲方欠乙方贷款金额为人民币______元（大写：____________________元整），贷款用途为______。

2.甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还乙方贷款。

第三条抵押权的设立

1.甲方同意将抵押房产设定为乙方的主债权提供抵押担保。

2.甲方应向乙方提供合法、有效的抵押房产权利证明文件，并协助乙方办理抵押登记手续。

3.抵押登记手续办理完毕后，乙方取得对抵押房产的抵押权。

第四条抵押物的价值与评估

1.甲方承诺抵押房产的价值足以覆盖主债权的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

2.甲方应按照乙方要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并将评估报告提交给乙方。

3.抵押房产的评估价值为人民币______元（大写：____________________元整）。

第五条抵押权的实现

1.甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。

2.甲方逾期还款的，乙方有权按照逾期本金万分之五的标准计算逾期利息。

3.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照未偿还贷款本金万分之五的标准计算违约金。

第六条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律效力。

2.在合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以变更或者解除本合同。

3.合同的变更或者解除，应当采取书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。

第七条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件（或身份证复印件）

2.乙方营业执照复印件（或身份证复印件）

3.房屋所有权证（或不动产权证书）复印件

4.抵押房产评估报告

5.贷款合同复印件

6.还款计划表

7.抵押登记证明复印件

8.相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用乙方提供的贷款。

2.甲方逾期还款：指甲方未按照约定的还款期限和还款方式偿还贷款本金及利息。

3.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵：指甲方提供的抵押房产存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。

4.甲方未按约定办理抵押登记手续：指甲方未按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指在本合同中提供抵押物的一方，即甲方。

2.抵押权人：指在本合同中享有抵押权的一方，即乙方。

3.主债权：指甲方欠乙方贷款的本金及利息、违约金、损害赔偿金等。

4.抵押物：指甲方提供作为主债权担保的房产。

5.抵押登记：指将抵押权依法记载于不动产登记簿的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用