2011电大房地产法大作业2.docx

房地产法大作业（二）

本次作业共有四个题型，总分100分

一、名词解释：

土地使用权出让

答：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

城市房屋拆迁

答：是指拆迁人依法在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的行为。

房地产转让

答：是指房地产权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

买卖不破租赁

答：是指在租赁合同有效存续期间，出租人依法出卖租赁物的法律行为并不影响租赁合同的效力。

二、填空题：

房地产权利人转让房地产，应当向房地产所在地的地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

房地产开发经营企业进行商品房预售，应向市、县房地产管理部门办理预售

登记，取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。

房屋转租，承租人必须经出租人的同意，方可进行房屋的转租。

国家实行房地产价格评估制度。

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，住宅用房承租人在租赁期间死亡的，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

房屋租赁可以分为公房租赁和私房租赁两种形式。

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。

《房地产法》规定的房地产转让的方式有三种，即买卖、赠与和其他合法方式。

三、单项选择题：共6题，每题4分，共24分。1．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A.租金 B.出让金

C.使用费 D.补偿安置费2．以下不是公房租赁原则的是（D）。

A.主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B.充分利用、合理分配

C.实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D.逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化3．房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起

（B）内向法院起诉。

A.10日 B.15日

C.0日 D.30日

房屋拆迁搬家补助费的标准，由（D）人民政府规定。A.中央 B.市区级

C.县级 D.省级

土地增值税的征税范围是（C）。

集体土地使用权及地上建筑物 B.国有土地使用权C.国有土地使用权、地上建筑物及其附着物 D.集体土地使用权

设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是（A）。

房地产开发主管部门 B.规划主管部门C.计划主管部门 D.土地管理部门

四、简答题：共4题，每题8分，共32分1．简述土地使用权出让合同的主要条款。答：1、双方当事人的名称、住所。

2、所出让土地的位置、四邻界至、面积等自然状况。

3、土地使用期限，即出让期限。

4、出让金的数额及给付方式。

5、土地使用规则。

6、合同的担保方式。

7、违约责任。

8、双方认为应约定的其他条款。

9、纠纷的解决方式。

10、合同订立的地点、日期等。

简述房屋拆迁的原则。

答：1、符合城市规划的原则。

2、有利于城市旧区改造和生态环境改善的原则。

3、保护文物古迹的原则。

简述商品房预售的条件。

答：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、办理预售登记取得商品房预售许可证。

简述出租人的权利义务。

答：1、出租人有权按照房屋租赁合同约定向承租人收取房租。2、出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。

3、租赁期限届满，出租人有权收回房屋。

4、解除合同权。

5、交付房屋义务。

6、修缮房屋义务。