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房屋转让协议书模板

甲方：（出售方的姓名/公司名称）

住所地：（出售方的住所地）

身份证/营业执照号码：（出售方的身份证号码/营业执照号码）

乙方：（购买方的姓名/公司名称）

住所地：（购买方的住所地）

身份证/营业执照号码：（购买方的身份证号码/营业执照号码）

甲方是合法拥有并享有位于（房屋所在地）的房屋所有权的合法权属人；

乙方愿意购买该房屋并接受甲方的转让。

基于以上情况，双方经协商一致，依据中国法律相关规定，达成如下协议，并共同遵守：

第一条协议转让的房屋信息

房屋地址：（房屋详细地址）

房屋所有权证号：（房屋所有权证号码）

房屋面积：（房屋的建筑面积）

其他（若有其他重要信息，请详细说明）

第二条转让价格

转让房屋的总售价为人民币（金额）；

乙方需付给甲方的首付款为人民币（金额）；

乙方需按揭贷款的部分将由甲方协助乙方办理相关手续。

第三条过户手续与费用

甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用；

过户费用包括但不限于税费、公证费、工本费等。

第四条交付与付款

乙方应在签署本协议的（时间）内向甲方支付首付款；

乙方需在买卖双方约定的（时间）内向甲方支付剩余房款；

甲方在接到全部房款后，应在（时间）内将房屋的实际使用权交付给乙方。

第五条房屋状况保证

甲方向乙方保证所出售房屋的权属清晰，不存在第三方权利纠纷；

甲方向乙方保证所出售房屋的主体结构没有重大质量问题。

第六条违约责任

如果甲方违反本协议约定，乙方有权解除合同并要求返还已支付的款项；

如果乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

双方因本协议履行发生争议时，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定事项

（双方可以根据实际情况在此约定其他事项）

第九条协议生效与解除

本协议自双方签字盖章之日起生效；

协议有效期自签订之日起至房屋交付完毕之日止。

甲方：乙方：

签字：签字：

日期：日期：

附件列表

房屋所有权证复印件；

甲方身份证复印件；

乙方身份证复印件；

过户费用清单；

其他相关证明文件（如房屋抵押证明）。

法律名词解释

公证费：指甲方在过户手续中需要支付给公证机关的费用。

工本费：指甲方在办理房屋过户手续时需要支付给相关机构的费用。

首付款：指乙方在购买房屋时付给甲方的部分购房款项，不包括按揭贷款部分。

重大质量问题：指房屋主体结构存在影响使用安全的重大缺陷，可能对房屋的稳定性、结构安全或使用功能产生严重影响的问题。

违约行为及认定

乙方未按协议约定时间支付首付款的，视为乙方违约；

乙方未按协议约定时间支付剩余房款的，视为乙方违约；

甲方未在约定时间将房屋实际使用权交付给乙方的，视为甲方违约；

若一方违约，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约金及其他损失。

双方同意，对于任何一方的违约行为，应当以书面形式通知对方。经协商一致，对违约行为的认定和违约金的数额进行协商，如协商不成，双方可以通过诉讼等方式解决争议。

在执行中遇到的问题及解决办法

过户手续问题：可能出现过户手续办理时间较长、费用增加等情况。解决办法是双方协商解决，并确保甲方尽快办理过户手续，避免增加乙方的等待时间和额外费用。

资金支付问题：可能出现乙方未按时支付首付款或剩余房款的情况。解决办法是明确支付时间和方式，并在合同中约定违约责任和违约金，并在发生违约时采取适当的法律措施追究责任。

房屋状况问题：可能出现甲方在交付房屋时不能按照约定时间提供房屋使用权，或房屋存在实质性质量问题的情况。解决办法是在合同中约定明确的交付时间和房屋状况保证，并对违约方采取违约责任和违约金进行约束和补偿。

本合同适用的应用场景

本合同适用于房屋转让的相关情况，包括但不限于个人之间或个人与公司之间的住宅、商业房产、写字楼等的转让。适用场景包括：

个人之间的二手房转让：当个人需要将自己名下的房屋转让给另一方个人时，可以使用本合同作为双方的法律约束和权益保护依据。

个人与公司之间的房屋转让：当个人将名下的房屋转让给某个公司时，可以使用本合同确保双方权益和义务的明确。

公司之间的房地产转让：当公司需要将自己名下的房地产资产转让给另一个公司时，可以使用本合同确保双方交易的合法性和权益的保护。

需要注意的是，本合同仅作为参考模板，在具体应用过程中应根据具体情况进行修改和调整，以满足当地法律法规的要求和双方当事人的实际需求。此外，在签署合同前，双方应该充分了解相关法律法规，并在需要的情况下请律师提供专业意见和辅助服务。