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农村家庭房屋财产分割协议书

合同编号：__________

协议书

身份证号码：________________

地址：________________

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地址：________________

第一条房屋所有权归属

1.1甲方同意将房屋的所有权按照本协议的约定分割给乙方。

1.2乙方承认房屋的所有权归甲方所有，并同意按照本协议的约定取得房屋的一部分所有权。

第二条房屋分割方式

2.1双方同意按照房屋的实际使用面积进行分割，即乙方取得房屋的使用权。

2.2房屋的分割不得影响房屋的整体结构和使用功能，分割后的房屋应保持结构稳定、安全。

2.3双方应共同参与房屋分割的设计和施工，确保分割后的房屋符合双方的使用需求。

第三条房屋分割后的权益

3.1乙方取得房屋的使用权，享有房屋内部设施和家具的使用权，但不得转让、出租或设定抵押。

3.2乙方有权对取得的房屋部分进行装修、改造，但不得损害甲方的利益和房屋的整体结构。

3.3甲方应保证房屋分割后的使用权不受侵害，对房屋的安全、维修等事项负责。

第四条房屋分割后的负担

4.1甲方负责承担房屋分割前的债务和费用，包括但不限于房屋贷款、物业费、税费等。

4.2乙方负责承担房屋分割后的费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费等。

4.3双方应共同承担房屋分割过程中的装修、改造费用及其他相关费用。

第五条房屋分割的履行

5.1双方应按照本协议约定的时间和方式完成房屋的分割。

5.2双方应协助对方办理房屋分割所需的各项手续，包括但不限于房产证、土地证的变更等。

5.3房屋分割完成后，双方应按照本协议约定的方式使用和维护房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如果一方迟延履行本协议约定的义务，应按照迟延履行天数向对方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.农村家庭房屋所有权证明

2.甲乙双方身份证明复印件

3.房屋分割设计方案

4.房屋分割施工合同

5.装修、改造费用预算

6.房屋分割后的使用权证明

7.房产证、土地证变更申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间完成房屋分割：迟延履行义务，需支付违约金。

2.乙方未能按照约定时间承担分割后的费用：迟延履行义务，需支付违约金。

3.甲方未能保证房屋分割后的使用权不受侵害：违反保障义务，需承担赔偿责任。

4.乙方未能按照约定方式使用和维护房屋：违反使用维护义务，需承担赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.农村家庭房屋：指位于农村地区的用于家庭居住的房屋。

2.所有权：指对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分权。

3.使用权：指对房屋的部分使用权利，包括居住、使用和部分收益权。

4.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的金钱赔偿。

5.迟延履行：指未能按照合同约定的时间履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋分割设计方案争议：双方共同协商确定合理的设计方案，必要时可邀请专业设计师参与。

2.装修、改造费用超支：严格按照预算执行，如有必要，可协商调整预算。

3.房产证、土地证变更困难：提前了解相关政策和程序，积极配合政府部门完成变更手续。

4.房屋使用过程中出现故障：及时维修，必要时双方共同承担维修费用。

五、所有应用场景：

1.农村家庭房屋财产分割协议书适用于农村家庭成员之间就房屋财产分割达成一致的情形。

2.适用于家庭成员之间协商分割房屋使用权，确保各自利益的情形。

3.适用于需要对房屋进行分割使用，且双方达成一致的情形。

4.适用于其他需要明确房屋使用权、分割方式及违约责任的情形。