20第五章 房地产服务法律制度第二节物业服务法律制度202011讲解.ppt

房地产基本制度与政策主讲人：沈君联系电话网站推荐：百度提供线索，但不百度地方网站//fore/index//index/index.htm///透明售房网/index.jsp法律法规查询/中国裁判文书网找案例/第二节物业服务法律制度

一、业主的建筑物区分所有权（民法典）第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二节物业服务法律制度

一、业主的建筑物区分所有权（民法典）第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二节物业服务法律制度

一、业主的建筑物区分所有权（民法典）第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二节物业服务法律制度

一、业主的建筑物区分所有权（民法典）第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二节物业服务法律制度

一、业主的建筑物区分所有权（民法典）第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。