6.1 装配式建筑各地政策解析1.pptx

;结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。;预制构件精度高、质量易保证;装配式建筑不仅仅只是将工地作业为主的建造方式改变为工厂制造为主。

装配式建筑时建筑产业现代化的重要内容，是建筑实现工业化、信息化、智能化的前提。

装配式建筑的工厂化生产在建筑产业变革中具有带动作用，会带动围护、保温、门窗、装饰、厨房、卫浴等环节的工厂化与集成化，从根本上改变建筑产业的作业方式。;《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016年2月6日）

大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量；

制定装配式建筑设计、施工和验收规范；

加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%；

积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。;《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国发办【2016】71号，2016.9.27）

以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。

力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

逐步完善法律法规、技术标准和监管体系，推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。;全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面：;预制率（PC率）

工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。参评项目预制率不应低于20%。

预制率主要针对主体结构构件和围护结构构件，包括：预制外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等构件。

装配率

工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量(或面积)占同类构件或部品总数量(或面积)的比率。参评项目预制率不应低于50%。

工业??建筑评价结果与规定

1.设计阶段、建造阶段、管理与效益的实际分值不应低于50分；

2.总得分值为（60~74）分、（75~89）分、90分以上时，工业化建筑分别评价为A级、AA级、AAA级。

;区域;核心指标

预制率满足40%或装配率满足60%。

可不实施装配式建筑范围

1）建设工程设计方案批复中地上总建筑面积不超过10000平方米的公共建筑类、居住建筑类、工业建筑类项目，所有单体可不实施装配式建筑。

2）高度100米以上（不含100米）的居住建筑，建筑单体预制率不低于15%或单体装配率不低于35%。对平屋面或坡度不大于45°的坡屋面房屋，房屋高度指室外地面到主要屋面板板顶的高度（不包括局部突出屋顶部分）；对坡度大于45°的坡屋面房屋，房屋高度指室外地面到坡屋面的1/2高度处。

3）建设项目中独立设置的构筑物、垃圾房、配套设备用房、门卫房等，可不实施装配式建筑。

4）当居住建筑类项目中非居住功能的建筑，其地上建筑面积总和不超过10000平方米，且其与本项目地上总建筑面积之比不超过10%时，地上建筑面积不超过3000平方米的售楼处、会所（活动中心）、商铺等独立配套建筑，可不实施装配式建筑。

5）当工业建筑类项目中配套生活用房及配套研发楼等地上建筑面积总和不超过10000平方米，且其与本项目地上总建筑面积之比不超过7%时，地上建筑面积不超过3000平方米的配套生活用房、配套研发楼等独立非生产用房，可不实施装配式建筑。

6)技术条件特殊的建设项目，可申请调整预制率或装配率指标。

政策支持

1)本市对符合相关要求的超低能耗建筑示范项目，给予财政补贴，具体具体扶持政策另行制定。

2)容积率奖励。超低能耗建筑项目或采用外墙保温一体化的建筑项目，符合本市相关技术要求并经审核通过的，其外墙面积可不计入容积率，但其建筑面积最高不应超过总计容建筑面积的3%。

;预制率计算规则

建筑单体预制率，是指混凝土结构、钢结构、竹木结构、混合结构等结构类型的装配式建筑单体±0.000以上主体结构、外围护中预制构件部分的材料用量占对应结构材料总用量的比率。建筑单体预制率可按“体积占比法”和“权重系数法”两种方法进行计算。

（一）方法一（体积占比法）：

建筑单体预制率＝Σ预制构件体积x构件修正系数/构件总体积x100%

（二）方法二（权重系数法）：

建筑单体预制率＝Σ【权重系数xΣ（构件修正系数x预制构件比例）】

一般采用预制率40%更易满足要求，住宅剪力墙结构可采用方案二计算，框架结构采用方法一占优势。

PC适配方案

满足建筑单体预制率不低