商品房抵押贷款合同样本.docx

商品房抵押贷款合同样本

合同编号：__________

甲方（借款人）：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

地址：

联系电话：

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

1.2甲方贷款用途为购买乙方开发的位于__________的商品房。

1.3贷款期限为__________年，自甲方实际收到贷款之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，乙方向甲方提前通知。

2.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币__________元（大写：__________元整），还款时间为每月__________日。

2.3甲方还款方式为等额本息还款法。

第三条担保措施

3.1甲方以其购买的位于__________的商品房作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。

3.2甲方应按乙方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交乙方持有。

3.3甲方保证在贷款期间及贷款到期后，房屋权属清晰，无任何争议。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按违约金额的__________%收取违约金。

（1）要求甲方立即偿还全部未偿还贷款本金及利息；

（2）依法申请拍卖或处置抵押物，用以偿还贷款本金及利息；

（3）向甲方追偿因此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕全部贷款本金及利息之日终止。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.房屋所有权证

3.抵押登记证明

4.贷款申请表

5.身份证明文件

6.收入证明文件

7.还款计划表

8.贷款合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定用途使用贷款：指甲方未将贷款用于购买约定的商品房，或未按照约定的比例用于购买商品房。

2.甲方未按合同约定的还款方式和期限还款：指甲方未按照约定的还款方式和期限向乙方偿还贷款本金及利息。

3.甲方提供的抵押物不符合合同约定：指甲方提供的抵押物产权不清晰，或有争议，无法作为合格的抵押物。

4.甲方未按约定办理抵押登记手续：指甲方未按照乙方的要求在约定时间内完成抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可进行买卖、抵押等交易。

2.抵押贷款：指借款人将其名下的财产权利作为担保，向贷款人申请的一种贷款方式。

3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按合同约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按违约金额的约定比例收取违约金。

2.问题：甲方未按合同约定的还款方式和期限还款。

解决办法：乙方有权依法申请拍卖或处置抵押物，用以偿还贷款本金及利息。

3.问题：甲方提供的抵押物不符合合同约定。

解决办法：甲方应在约定时间内提供符合约定的抵押物，否则乙方有权解除合同。

4.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续。

解决办法：甲方应按照乙方的要求在约定时间内完成抵押登记手续。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方购买乙方开发的商品房，并向乙方申请贷款用于支付购房款的情况。合同双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保贷款的正常进行。