商品房买卖合同完整.docx

商品房买卖合同完整

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，房屋规划建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。

1.3该房屋的建筑设计、装修、设施设备等状况，详见附件一《房屋状况说明书》。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定申请办理贷款手续。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房款。购房款支付后，甲方应按照合同约定向乙方交付该房屋。

2.4乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付购房款及各项费用。如乙方逾期支付购房款，甲方有权按照中国人民银行规定的同期贷款利率加收违约金。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方保证在交付该房屋时，房屋及其附属设施设备符合设计要求，功能正常，不存在质量问题。如甲方未能履行该保证，乙方有权要求甲方承担修复、更换、赔偿等责任。

3.3乙方应在验收合格后____个工作日内，向甲方支付房屋维修基金，用于该房屋的维修和保养。

第四条产权过户及登记

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式，办理该房屋的所有权转移登记手续。如乙方逾期办理产权登记手续，甲方有权按照中国人民银行规定的同期贷款利率加收违约金。

4.3办理产权登记手续过程中产生的一切费用，由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付该房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款的万分之五）。

5.2乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款的万分之五）。

5.3一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的百分之十。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

附件一：《房屋状况说明书》

附件二：《房屋所有权转移登记申请书》

附件三：《房屋验收单》

一、附件列表：

1.附件一：《房屋状况说明书》

2.附件二：《房屋所有权转移登记申请书》

3.附件三：《房屋验收单》

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定交付该房屋，甲方应承担违约责任。

2.乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任。

3.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上新建的，用于销售的房屋。

2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部价款。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内，向甲方支付的作为购买该房屋保证的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

乙方可以要求甲方支付违约金。

乙方可以与甲方协商延迟交付事宜。

2.乙方延迟支付购房款：

甲方可以要求乙方支付违约金。

甲方可以与乙方协商延迟支付事宜。

3.房屋验收不合格：

乙方可以要求甲方进行修复、更换。

乙方可以与甲方协商解决验收不合格的问题。

五、所有应用场景：

1.甲方为商品房开发商，乙方为购房者。

2.甲方按照合同约定出售房屋，乙方按照合同约定购买房屋。

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