DGJ32TJ131-2011 房屋面积测算技术规范.docxVIP

江苏省地方标准

DGJ

J11973-2012

DGJ32/TJ131—2011

房屋面积测算技术规程

Constructiontechnicalspecificationofbuildingarea

surveyingandmapping

2

011-12-17发布

2012-3-1实施

江苏省住房和城乡建设厅

审定

发布

第

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第

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第

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前言

根据苏建科〔2011〕231号《关于印发〈2011年度江苏省工程建设标准编制、

修订计划〉的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关

房屋面积测算方面的法规文件和标准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前

新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、

专家和实际作业工程技术人员的意见，对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论

证，反复讨论、协调和修改后制定了本规程。

本规程主要内容包括：1总则、2术语、3房屋面积测算的数据采集、4房屋

建筑面积计算规定、5房屋的变更测算、6房屋面积测算成果报告。

本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，苏州市房地产测绘队负责解释。

各单位在执行本规程过程中，如有修改建议和意见，请反馈至江苏省工程建设标准

站（地址：南京市江东北路287号银城广场B座四楼，邮政编码：210036）。

本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核人

主编单位：苏州市房地产测绘队

无锡市曦晨测绘有限公司

参编单位：徐州市宏伟测绘制图公司

苏州工业园区测绘有限责任公司

主要起草人：高巧森管建平富强吴炳友陈宪章奚长元

陆建生陈耀亮姚钟惠于春生王龙慧

主要审核人：高俊强汤杰兰孝奇冯金龙钟容王成华

虞继进

第

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目次

1

2

总则………………

术语………………

.1房屋面积测算术语……………

.2建筑术语………

房屋面积测算的数据采集………………

.1房屋预售测绘的数据采集………

.2房屋实测数据的采集………………

房屋建筑面积计算规定………………

.1一般规定…………

2

2

3

4

3

3

4

4

4

.2计算细则…………

.3共有建筑面积的分摊与计算………

房屋的变更测算…………

.1变更分类…………

.2受理变更…………

5

6

5

5

5

.3变更测算…………

房屋面积测算成果报告………………

.1房屋面积测算数据的处理原则…………………

.2检查、验收与成果资料…………

6

6

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1

总则

1

.0.1为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建筑面积计算技术标准，

依据《房产测量规范》GB/T17986-2000，特制了定本规程。

.0.2本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作方法和房屋建筑面积计算

与房屋共有建筑面积分摊一般与特殊情况的处理原则。

1

1

.0.3本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类房屋面积测算。

1

.0.4江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行

业现行有关标准的规定。

2

术语

2

.1房屋面积测算术语

2

.1.1房屋面积测算buildingareasurveyingandmapping

利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理

等部门提供基础数据和资料。

2

.1.2房屋面积测算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping

房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房

屋面积测算技术报告，房产平面图集等。

2

.1.3房屋建筑面积buildingarea

房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。

.1.4房屋套内建筑面积areaoftheinsideproperty

2

房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑面积，包括