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农村承包土地租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

姓名/单位名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/单位注册号：________________

乙方（承租方）：

姓名/单位名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/单位注册号：________________

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村承包土地使用权，并愿意将其出租给乙方经营使用；乙方愿意承租甲方的该土地，用于_______（用途），经双方友好协商，达成如下协议：

第一条土地租赁范围及面积

1.1甲方出租给乙方的土地位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，土地使用权证编号为_______。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租赁土地的租金为每平方米_______元/年，总计人民币_______元（大写：____________________________元整）。

3.2乙方应在每年_______月_______日前向甲方支付当年的租金。支付方式为_______（现金/转账//等）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条租赁土地的使用及管理

4.1乙方应按照农村土地承包法律法规和甲方的要求，合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。

4.2乙方在租赁土地上的经营活动产生的收益归乙方所有，但应承担相应的税费。

4.3乙方应负责租赁土地的管护和维修，确保土地的农业用途不受影响。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式修改或解除本合同。

（1）甲方提前收回租赁土地的；

（2）甲方擅自改变土地用途，严重影响乙方经营的；

（3）因不可抗力因素导致租赁土地无法使用的。

（1）乙方逾期支付租金连续超过_______日的；

（2）乙方在租赁土地上从事违法活动的；

（3）乙方未按照约定使用租赁土地，导致土地资源严重破坏的。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定提供租赁土地或提供土地不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.农村承包土地使用权证

2.乙方经营计划书

3.租赁土地现状照片

4.租赁土地地形图

5.租赁土地农业利用规划

6.相关法律法规文件

7.支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前收回租赁土地

擅自改变土地用途

未按约定提供租赁土地或土地不符合约定

2.乙方违约行为：

逾期支付租金

在租赁土地上从事违法活动

未按约定使用租赁土地导致土地资源严重破坏

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，支付赔偿金或违约金

三、法律名词及解释：

1.农村承包土地租赁：指农村集体土地所有权人将土地使用权出租给他人经营使用的活动。

2.出租方：指拥有农村承包土地使用权并将土地出租给他人的一方。

3.承租方：指租赁承包土地用于经营活动的的一方。

4.租赁期限：指合同约定的乙方租赁承包土地的时间期限。

5.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以取得承包土地的使用权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地利用变更：如乙方需改变土地用途，应提前与甲