地产项目全程顾问代理合同.doc

编号：2013-0303号 织金·宇诺联合国际商贸城全程策划代理合同

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织金·宇诺联合国际商贸城项目

全程策划、销售代理合同书

合同编号：

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

乙方（受托方）：贵州龙社置业有限公司

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

甲方为本合同委托项目的开发商。现甲方委托乙方为本合同所列项目的独家全程策划及销售代理方，在代理期内代表甲方在中国境内策划和销售委托项目之所有单元。甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，经过充分友好协商，特订立本合同，供甲、乙双方共同遵守。

第一条委托项目

位于织金县绮陌工业园区之地块开发项目织金·宇诺联合国际商贸城（项目案名）的所有单元（以下称“该项目”），其策划、销售代理之面积以甲方实际获规及实际修建面积为准。

第二条委托方式及有效期

自双方签约之日起，甲方委托乙方为该项目的独家策划及销售代理。即在委托期限内不再委托其他营销策划公司及代理机构代理销售该项目，而甲方所有对外推售该项目之单位，乙方均有销售代理权。委托期自2014年8月日起至年月日止（截止日期不能提前于该项目竣工日期），必要时双方可协商延长委托期。

第三条甲方职责

（一）负责保证该项目销售的合法性。负责向乙方提供本项目销售所需的法律批文副本或复印件及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。

（二）负责该项目宣传推广过程中的有关费用。其中包括：

1、负责广告、宣传单张及有关销售资料之制作、派发及发布等费用。

2、展销场地、示范单位（含沙盘及户型模型等）、现场售楼部展销活动的筹组及有关设备的租用、布置等费用。

3、负责提供现场售楼部、办公设备和电话供乙方使用，配合乙方办理有关销售事宜。

4、负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行最终确定的有关销售配套硬件（如售楼部、示范单位、建筑及园林工程形象进度等）。

5、负责审定由乙方提供的销售计划、销售价格或销售资料，并根据实施情况有权修改销售计划、调整价格或销售资料中的条款，但须提前七个工作日以书面形式通知乙方。

第四条乙方职责

（一）策划、销售过程必须遵守中华人民共和国、贵州省及项目所在地地方政府的有关法规。

（二）负责该项目之营销策划及销售执行。

（三）协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面的图纸（包括园林、会所及公建配套），并给予专业意见。

（四）负责该项目之广告宣传方案设计及编辑，包括：宣传推广策略、媒体安排、广告创意、户外广告、楼盘包装、售楼部包装、示范单位室内外布置、售楼资料等。

（五）负责对该项目的销售进行总体策划，包括：市场定位、目标客户确定、销售时机、分期方式、价格定位、付款方式等。

（六）对销售队伍进行严格培训。在每次推广前对销售人员宣讲，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。

（七）乙方派遣足够有专业经验的销售队伍负责销售工作；专人负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际需要调配资源。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并制度化向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。

（八）协助甲方或在甲方授权范围内以甲方名义与认购方签订《认购书》及《商品房买卖合同》，并同时协助甲方收取购房定金，指导认购方办理银行按揭手续。未经甲方书面同意，乙方不得对客户有任何口头或文字承诺，由此引致的相关责任均由乙方自行承担。

（九）委托期内，乙方负责指导认购方将款项直接划拨入甲方指定的银行帐户。

（十）乙方在保证本合同约定的销售基价的基础上，有权根据市场情况和策略使用对价格自由调整和执行销售；如确因要执行低于本合同约定的销售基价的，须经甲方同意方可执行，但不影响乙方按照本合同规定的相关条款享受同等代理费率。如因低于本合同规