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租赁合同纠纷代理词原告

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须按照房屋的结构和设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施损耗，由甲方负责维修和更换。

5.3因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，乙方负责维修和更换，并承担相关费用。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供出租房屋，或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同纠纷代理词原告

3.房屋租赁合同

4.押金收据

5.租金支付记录

6.房屋维修记录

7.合同变更协议

8.违约金支付证明

9.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合合同约定的房屋，认定为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定为乙方违约。

3.甲方未履行合同约定的维修责任，认定为甲方违约。

4.乙方未合理使用房屋导致损坏，认定为乙方违约。

5.双方未协商一致提前解除或变更合同，一方擅自解除或变更，认定为违约。

6.甲方未按约定时间退还押金，认定为甲方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。

4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为了保证履行合同义务，预先支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏导致纠纷

解决办法：双方协商维修责任及费用，必要时可请第三方评估损坏程度及维修费用。

2.问题：租金支付迟延

解决办法：提醒乙方按时支付租金，协商解决迟延问题，必要时可依法追讨滞纳金。

3.问题：提前解除或变更合同

解决办法：双方书面协议，明确解除或变更事项，签署协议后生效。

4.问题：押金退还争议

解决办法：双方核对房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，无息退还押金。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.短期或长期租赁需求。

3.房屋