海口市商品房预售资金监管协议.docx

海口市商品房预售资金监管协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

第一条预付款的监管

1.1乙方应按照本协议约定的付款时间向甲方支付预付款。预付款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方应将预付款存入本项目预售资金监管账户，该账户的开户银行为：__________，账号为：__________。

1.3甲方应保证预付款专款专用，不得挪作他用。

第二条监管账户的管理

2.1监管账户的开设、使用和监管，应遵守国家有关法律法规和政策规定。

2.2监管账户的存款余额应足以保障本项目的正常开发建设。

2.3未经乙方同意，甲方不得提前支取监管账户中的资金。

第三条预售款项的支付与退还

3.1乙方按照本协议约定的付款时间向甲方支付预付款。

3.2甲方按照本协议约定的进度向乙方支付购房款项。

3.3如乙方按照合同约定要求退还预付款，甲方应在收到乙方退款请求之日起15日内，将预付款退还乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本协议约定的时间、金额向乙方支付购房款项的，应按照逾期付款金额的__________%向乙方支付违约金。

4.2乙方未按照本协议约定的时间向甲方支付预付款的，应按照逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。

4.3任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的有效营业执照副本复印件

2.乙方（买受人）的有效身份证件复印件

3.海口市商品房预售许可证复印件

4.预售资金监管账户的开户许可证复印件

5.双方签署的《商品房买卖合同》原件

6.双方签署的《预售款项支付协议》原件

7.项目平面图及户型图

8.预售款项支付凭证复印件

9.违约金支付凭证复印件

10.其他与本协议相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、金额向乙方支付购房款项，视为违约。

2.乙方未按照约定时间向甲方支付预付款，视为违约。

3.甲方未按照约定用途使用预售款项，视为违约。

4.任何一方违反本协议其他约定，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指由甲方开发建设，具有独立产权，用于出售的住宅房屋。

2.预售许可证：指由国家有关部门颁发的，允许甲方进行商品房预售的许可证书。

3.预售资金监管账户：指专门用于存储预售款项，由甲方、乙方及银行共同管理的账户。

4.预付款：指乙方按照约定向甲方支付的，用于购买商品房的款项。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间、金额向乙方支付购房款项：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼，要求甲方支付违约金及赔偿损失。

2.乙方未按照约定时间向甲方支付预付款：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼，要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.甲方未按照约定用途使用预售款项：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼，要求甲方改正违约行为，并支付违约金及赔偿损失。

4.任何一方违反本协议其他约定：违约方应承担相应的违约责任，守约方可以与违约方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任及赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就海口市商品房进行预售资金监管协议的签订。

2.甲方、乙方及银行共同管理预售资金监管账户，确保预售款项专款专用。

3.乙方按照约定向甲方支付预付款，甲方按照约定向乙方支付购房款项。

4.双方履行本协议，确保预售款项的支付与退还按照约定进行。

5.双方按照本协议约定处理预售款项的支付、退还及违约行为。