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村城共生深圳城中村改造研究汇报人：2024-01-28

目录引言深圳城中村现状及问题国内外城市改造经验借鉴深圳城中村改造策略探讨利益相关者分析与合作模式构建深圳城中村改造实施方案设计结论与展望

引言01

01城市化进程加速随着深圳城市化的快速推进，城中村作为城市发展的重要组成部分，其改造对于提升城市整体功能和形象具有重要意义。02土地资源紧缺深圳土地资源有限，城中村改造是优化土地资源利用、提高土地利用效率的重要手段。03社会经济发展需求城中村改造可以满足社会经济发展的需求，改善居民生活环境，提升城市综合竞争力。研究背景和意义

研究问题城中村改造过程中面临的问题和挑战，如何平衡各方利益，实现村城共生和可持续发展。研究目的通过对深圳城中村改造的深入研究，探讨村城共生的理念和实践，为城中村改造提供理论支持和实践指导。研究目的和问题

采用文献综述、实地调研、案例分析等多种研究方法，对深圳城中村改造进行深入剖析。以深圳城中村改造为研究对象，重点关注改造规划、政策制定、实施效果等方面，同时涉及相关理论和实践研究。研究方法研究范围研究方法和范围

深圳城中村现状及问题02

城中村是指在城市快速发展过程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。根据形成原因和特征，城中村可分为传统城中村、转型城中村和边缘城中村等类型。定义分类城中村定义和分类

数量及分布深圳城中村数量众多，广泛分布于城市各个区域，尤以关外地区为甚。人口结构城中村居住人口以外来务工人员为主，流动性大，人口密度高。建筑风貌城中村建筑多为低矮、密集、破旧的私房，缺乏统一规划和设计。公共设施城中村公共设施匮乏，道路狭窄、排水不畅、消防安全隐患等问题突出。深圳城中村现状

问题一规划滞后，管理缺失。城中村建设缺乏统一规划和有效管理，导致环境脏乱差、安全隐患多。问题二产权复杂，改造困难。城中村土地和房屋产权关系复杂，涉及多方利益，改造难度大。问题三人口密集，社会问题突出。城中村人口密度高，社会治安、消防安全等问题频发。原因分析政策制度不完善、城市化进程快速推进、经济利益驱动等是导致城中村问题产生的主要原因。存在问题及原因分析

国内外城市改造经验借鉴03

北京798艺术区01通过对废旧工业厂房的改造，成功打造了一个集艺术、文化、创意产业于一体的国际知名艺术区。02上海新天地保留了石库门建筑的历史风貌，通过内部改造和功能置换，实现了历史建筑与现代商业的有机结合。03广州恩宁路骑楼街在保护骑楼历史建筑的基础上，进行商业业态升级和环境整治，再现了老广州的繁华景象。国内城市改造案例

将废弃的高架铁路线改造为空中花园，为市民提供了独特的公共休闲空间。纽约高线公园伦敦金丝雀码头巴黎马蒂斯高地通过对旧码头区的整体规划和改造，成功打造了一个现代化的金融、商业和居住区。在保留历史建筑的基础上，通过环境整治和公共设施完善，实现了老旧社区的复兴。030201国外城市改造案例

在城市改造过程中，应重视历史文化遗产的保护和传承，通过合理的规划和设计，实现历史与现代的和谐共生。保留历史文化遗产城市改造应以改善民生为出发点和落脚点，关注居民的生活需求和利益诉求，提升城市的宜居性和包容性。关注民生需求在城市改造中，应积极探索多元化的改造模式和创新性的实施路径，实现城市更新与可持续发展的有机结合。创新改造模式政府应发挥在城市改造中的引导作用，同时鼓励市场和社会力量的参与，形成政府、市场和社会协同推进的良好格局。强化政府引导与市场参与经验借鉴与启示

深圳城中村改造策略探讨04

01制定专门针对城中村改造的法规和政策，明确改造的目标、原则、程序和实施主体。02完善土地、规划、建设、财税等相关政策，形成政策合力，推动城中村改造顺利进行。03加强政策宣传和引导，提高居民对城中村改造的认知和参与度。政策法规支持与完善

01对城中村土地资源进行全面调查和评估，制定科学合理的土地利用规划。02通过土地置换、整合等方式，优化土地利用结构，提高土地利用效率。鼓励和支持社会力量参与城中村改造，实现土地资源的多元化利用。土地资源整合与利用优化02

根据城中村改造规划，制定基础设施建设方案，包括道路、供水、供电、排水、通信等。加强城中村与周边区域的交通联系，完善交通网络，提高交通可达性。推进城中村市政基础设施的更新和改造，提高基础设施的服务水平和质量。基础设施建设与提升

根据居民需求和城市发展要求，合理规划布局公共服务设施，如教育、医疗、文化、体育等。加强公共服务设施建设，提高服务质量和水平，满足居民日益增长的美好生活需要。鼓励社会力量参与公共服务设施建设和管理，形成政府主导、社会参与的公共服务供给模式。公共服务设施配套与完善

利益相关者分析与合作模式构建05

政府机构包括市、区级政府及相关部门，负责制定城中村改造政策和规划