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第一章合同的成立
第一节合同订立概述
第二节合同订立的程序
第三节合同的内容与形式
第四节合同成立的时间与地点
第五节缔约过失责任
第一节合同订立概述
一、合同订立的概念
合同的订立/缔约，是当事人为设立、变更、
终止财产性权利义务关系而进行协商、达成
协议的过程。
二、合同订立与合同成立
合同的订立是一个的动态过程
合同的成立是一种客观存在的静态结果
第二节合同订立的程序
一、要约（发盘）
（一）要约的概念
要约是希望和他人订立合同的意思表示。
（二）要约的构成要件
1.要约必须是特定人所为的意思表示
2.要约必须向要约人希望与之订立合同的
受要约人发出
3.要约必须具有订立合同的目的并表明
一经承诺即受拘束的意旨
4.要约的内容须具体、确定
※特别注意
要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表
示。
1、要约与要约邀请的联系
要约邀请是唤起要约的意思表示
2、要约与要约邀请的区别
①二者目的不同。要约需要唤起受要约人的
承诺，继而成立合同；要约邀请要唤起相对人向
自己发出要约，继而进入合同订立阶段。
②二者性质不同。要约一经发出即产生法律
效力；而要约邀请并不具有法律意义。
典型的要约邀请：寄送价目表、拍卖
公告、招标公告、招股说明书、商业广
告
招标：招标公告——投标——定标—
—订立书面合同
拍卖：拍卖公告——竞价——拍定—
—订立书面合同
分析：＊自动售货机
＊空车状态的的士
补充（★★★）
Ⅰ、商品房的销售广告和宣传资料
1、原则——商品房的销售广告和宣传资料
为要约邀请。
2、例外——出卖人就商品房开发规划范围
内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体
确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋
价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
3、该说明和允诺即使未载入商品房买卖合
同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，
应当承担违约责任。
【2008－3－54】喜好网球和游泳的赵某从宏大
公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房
时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网
球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中
并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的
？（）
A．赵某有权要求退房
B．赵某如要求退房，有权请求宏大公司承
担缔约过错责任
C．赵某如要求退房，有权请求宏大公司双
倍返还购房款
D．赵某如不要求退房，有权请求宏大公司
承担违约责任
Ⅱ、悬赏广告（★★★）
1、悬赏广告是指以广告声明对完成一定行
为之人给予报酬的意思表示。
2、悬赏广告的性质——为向不特定人发
出的要约，相对人完成指定的行为为承
诺，从而在当事人之间产生悬赏广告合
同。在我国，悬赏广告不是单方法律行
为，而是要约。
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