前期物业管理合同范本.docx

前期物业管理合同范本

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业管理区域的业主，拥有该区域内的物业所有权或使用权；乙方为物业管理公司，具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，对物业管理区域内的物业实施管理服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，就双方的权利义务达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围是指位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

1.2乙方应根据本合同的约定，对物业管理范围内的物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规、行业标准、甲方依法制定的物业管理规约和临时管理规约，履行物业管理职责。

2.2乙方应建立健全物业管理机构，配备足够的物业管理人员，确保物业管理服务的正常进行。

2.3乙方应保证物业管理范围内的公共设施、设备正常运行，定期进行检查、维修、保养，确保其安全、有效。

2.4乙方应定期对物业管理范围内的环境卫生进行清扫、保洁，确保环境整洁、卫生。

2.5乙方应建立健全消防安全制度，加强消防安全管理，保障物业管理区域内的消防安全。

2.6乙方应对物业管理区域内的公共秩序进行维护，对违反公共秩序的行为及时进行制止和处理。

2.7乙方应按照甲方和政府有关部门的要求，及时完成物业管理范围内的各项整改、改造工作。

2.8乙方应妥善保管甲方提供的相关资料、档案，不得泄露甲方个人信息和商业秘密。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修资金等费用。

3.2甲方应遵守物业管理范围内的公共秩序，配合乙方的管理工作，不得损害公共利益和他人合法权益。

3.3甲方应在物业管理范围内履行法定义务，配合政府有关部门的检查、监督和管理工作。

3.4甲方应对乙方提供的物业管理服务进行合理评价，提出改进意见和建议。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修资金、公共能耗费用等，具体收费标准和支付方式由双方在合同附件中约定。

4.2甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。

4.3乙方应在提供物业管理服务期间，合理使用甲方支付的物业管理费用，定期公布费用支出情况，接受甲方监督。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更和解除应遵循双方协商一致的原则。

5.2双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。

5.3合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

6.3甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定支付滞纳金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2双方在解决争议过程中，应保持物业管理区域的稳定和和谐，避免损害双方和业主的合法权益。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的合同。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业管理范围详细清单

2.物业管理费用收费标准及支付方式

3.物业管理规约和临时管理规约

4.消防安全制度

5.公共秩序维护协议

6.维修资金使用和管理规定

7.甲方个人信息和商业秘密保护协议

8.乙方物业管理人员名单和资质证明

9.合同解除和变更协议

10.违约金计算公式和滞纳金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务

2.甲方未按照约定支付物业管理费用

3.乙方未按照约定保管甲方提供的相关资料、档案

4.甲方在物业管理范围内损害公共利益和他人合法权益

5.乙方未按照约定维护物业管理区域内的公共秩序

6.乙方未按照约定进行消防安全管理

7.乙方未按照约定完成政府有关部门的整改、改造工作

8.双方未按照约定提前解除合同

9.双方未按照约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

2.物业管理服务费：指乙方为