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{合同法律法规}物业公司经营中的法律风险及应对方案.pdf

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前言

作为物业管理行业的公司,在日常的经营活动

中存在着诸多的法律风险,为了帮助从事物业管理

工作的同事了解这些风险,采取正确的处理办法,

以避免或减少给公司造成的损失,将这些风险作以

下罗列,并从法律角度给出相应的处理办法,作为

大家工作中的参考,并欢迎大家将方案中未涉及的

物业管理问题提出,以便作出补充。

未入伙业主拖欠物业管理费时,物业公司应

采取哪些措施,预防在追收时陷入被动?

1

未入伙业主拖欠物业管理费时,物业公司应采取哪些措施,预防在追收时

陷入被动

物业管理费从业主入伙之日开始计收,如需

整改才具备入伙条件的,从整改后业主入伙之

日开始计收。

未入伙业主拖欠物业管理费时,物业公司应采取哪些措施,预防在追收

时陷入被动

在发展商通知入伙后,部分业主因种种原因

未收楼,一旦这些业主拖欠物业管理相关费

用,物业公司起诉时业主常以没有接到入伙

通知不知何时入伙作为抗辩理由,物业公司

若拿不出相关证据证明业主收到入伙的通知,

法院往往判物业公司败诉。

未入伙业主拖欠物业管理费时,物业公司应采取哪些措施,预防在追收时

陷入被动

为防止该情况出现,在发展商登报公告入伙时间时物业

公司管理处即应收集当天的报纸存档,入伙两个月左右

时,对未入伙业主,物业公司管理处应及时向发展商及

邮局收集通知业主入伙的特快专递详情单及签收回执

(邮局只保存六个月)、其它形式的通知,业主身份证

等,这能有效避免将来对欠物业管理费的业主起诉时诉

讼资料缺乏的问题。

业主不交物业管理费、水费、电费、本体维

修基金及上述款项滞纳金时物业公司是否可

以采用停水、停电的方式催缴?

2

业主不交物业管理费、水费、电费、本体维修基金及上述款项滞纳金时物

业公司是否可以采用停水、停电的方式催缴

物业管理区域内供水、供电、供气、供热、

通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取

有关费用,物业管理企业不是供应方,仅是

接受供应方委托代收前款费用,不能采用停

止供水、供电方式催交上述费用。

业主不交物业管理费、水费、电费、本体维修基金及上述款项滞纳金时物

业公司是否可以采用停水、停电的方式催缴

当出现业主不交上述费用,特别是在一些没有

抄表到户、管理处代垫水、电费的小区,管理

处往往为了方便,采用停水停电的办法逼迫欠

费业主交费,可能会造成业主家中养的热带鱼

死亡、食物变质或其它难以预料的损失,若是

对商场停电造成的损失更大,这些情况出现后

若形成诉讼,则我司可能败诉并赔偿损失。

业主不交物业管理费、水费、电费、本体维修基金及上述款项滞纳金时物

业公司是否可以采用停水、停电的方式催缴

当出现业主拒交上述费用时,管理处可与公司法

律顾问沟

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