正式门面商铺租赁合同.docx

正式门面商铺租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁门面商铺基本情况

1.1甲方出租的门面商铺位于____________________（详细地址），商铺结构为____________________，建筑面积为____平方米。

1.2乙方承租的门面商铺位于____________________（详细地址），商铺结构为____________________，建筑面积为____平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲乙双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务

（1）保证乙方在租赁期间对商铺的正常使用和经营；

（2）负责商铺的水、电、天然气等基础设施的正常供应；

（3）负责商铺的消防安全工作，确保商铺消防设施完好有效；

（4）在本合同签订后__日内，向乙方交付符合租赁条件的商铺。

4.2乙方权利和义务

（1）按约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度；

（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途；

（3）负责商铺内的日常卫生和安全管理；

（4）租赁期满后，按照甲方要求迁离出租商铺，并将商铺恢复原状。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，甲方应支付乙方应付租金的__%作为违约金。

5.2乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，乙方应支付甲方应付租金的__%作为违约金。

5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺租赁合同主体文件

2.商铺所有权证明文件

3.商铺使用权证明文件

4.商铺结构图纸

5.商铺现状照片

6.租金支付凭证

7.商铺恢复原状证明文件

8.消防安全设施检查报告

9.商铺经营许可证

10.其他与合同履行相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺，属于甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，属于乙方违约。

3.甲方未按约定提供商铺基础设施，属于甲方违约。

4.乙方未按约定使用和经营商铺，属于乙方违约。

5.双方未按约定协商解决纠纷，属于双方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供商铺供承租方租赁的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的商铺进行经营的一方。

3.租赁期限：指双方约定的商铺租赁时间长度。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：甲方应与乙方协商延迟交付日期，并支付违约金。

2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇困难，可与甲方协商调整支付计划。

3.商铺使用变更：乙方需提前书面通知甲方，征得甲方同意后方可进行变更。

4.商铺损坏修复：乙方应承担修复费用，如有争议，可协商解决或依法解决。

5.纠纷解决：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺所有权，愿意出租给乙方经营。

2.乙方需要商铺进行经营活动，愿意租赁甲方商铺。

3.双方对商铺的交付时间、租金、使用范围等达成一致。

4.双方在合同履行过程中出现违约行为，需要解决违约责任。

5.双方在合同履行过程中产生纠纷，需要解决纠纷。