农村合作建房合同.docx

农村合作建房合同

合同编号：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村住宅用地一块，乙方愿意在该土地上共建住宅，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条共建目的

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同在甲方土地上共建住宅，以改善居住条件，实现互利共赢。

第二条共建位置和面积

1.共建住宅位于甲方持有的土地上，具体地理位置为__________（详细地址）。

2.共建住宅的占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。

第三条共建方式

1.甲乙双方共同承担共建住宅的规划设计、施工建设等相关费用。

2.甲乙双方按照约定的比例共同投资，具体投资比例为：甲方____%，乙方____%。

3.共建住宅的建设标准、设计方案、施工单位等事项，甲乙双方应共同协商确定。

第四条共建期限

1.共建住宅的建设周期为____年，自合同签订之日起计算。

2.甲乙双方应按照约定的期限完成各自的投资义务，确保共建住宅按期完工。

第五条投资及结算

1.甲乙双方应按照约定的比例承担共建住宅的投资责任，具体投资金额为：甲方____元，乙方____元。

2.投资款项可分期支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。

3.共建住宅建设完成后，甲乙双方按照约定的比例分享住宅的使用权和收益权。

4.共建住宅的转让、出租、抵押等事项，甲乙双方应共同协商决定。

第六条权利和义务

1.甲乙双方应遵守国家法律法规，共同办理共建住宅所需的相关审批手续。

2.甲乙双方应共同维护共建住宅的安全、整洁、美观，合理使用共用设施。

3.甲乙双方应相互尊重、团结邻里，共同营造和谐融洽的居住环境。

4.甲乙双方应按照约定比例承担共建住宅的维修、养护、管理等相关费用。

5.甲乙双方在共建住宅建设、使用过程中，如有纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第七条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.甲乙双方应按照约定的期限完成投资义务。如一方未按期投资，应承担相应的违约责任。

3.甲乙双方在共建住宅建设过程中，如有违法行为，导致合同无效，应承担相应的法律责任。

第八条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律效力。甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

2.如甲乙双方确有特殊情况需要变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。

3.合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。

第九条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方土地权属证明

2.乙方身份证明

3.共建住宅规划设计方案

4.施工单位资质证明

5.投资款项支付凭证

6.共建住宅验收报告

7.共建住宅使用权和收益权分配协议

8.共建住宅维修、养护、管理费用分摊协议

二、违约行为及认定：

1.未按照约定比例完成投资义务

2.未按照约定期限完成共建住宅建设

3.擅自变更或解除合同

4.建设过程中出现违法行为导致合同无效

5.未按照约定分享使用权和收益权

6.未按照约定承担维修、养护、管理费用

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有农村住宅用地并同意与他人共建住宅的一方。

2.乙方：指同意在甲方土地上共建住宅并承担相应投资义务的一方。

3.共建住宅：指甲乙双方在甲方土地上共同投资建设的住宅。

4.投资比例：指甲乙双方在共建住宅中所承担的投资金额比例。

5.使用权和收益权：指甲乙双方在共建住宅建成后所享有的使用和收益的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.投资款项不足：双方可协商增加投资比例或寻求第三方融资。

2.建设进度延误：双方可协商调整建设工期，确保按期完工。

3.规划设计争议：双方可共同委托专业机构进行规划设计，达成一致方案。

4.施工质量问题：双方应严格把控施工质量，发现问题及时整改。

5.审批手续障碍：双方应共同配合，办理相关审批手续，确保项目合法合规。

五、所有应用场景：

1.农村家庭共同建设住宅

2.农村邻居之间共建住宅以共享资源

3.农村集体土地上共建住宅项目

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