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年租赁合同法律意见书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：_______________________

1.2甲方出租房屋面积：_______________________平方米

1.3甲方出租房屋户型：_______________________

1.4甲方出租房屋楼层：_______________________

1.5甲方出租房屋所有权证号：_______________________

1.6甲方出租房屋房地产权证号：_______________________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。

3.3乙方应在每季度第一个月的前五日内将租金支付给甲方。

3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

六、乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋进行违法活动。

七、合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.甲方出租房屋所有权证复印件

2.甲方出租房屋房地产权证复印件

3.乙方身份证明复印件

4.租赁合同签订授权书（如有）

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋交付确认书

8.房屋及附属设施清单

9.物业公司联系方式

10.相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按合同约定提供出租房屋

提前解除合同

干涉乙方正常生活和工作

随意提高租金

2.乙方违约行为：

未按合同约定支付租金

未合理使用房屋及附属设施，造成损坏

在出租房屋内进行违法活动

提前解除合同

3.违约行为认定：

甲方未按约定提供房屋，乙方有权要求甲方履行合同或支付违约金

甲方提前解除合同，应支付乙方违约金

乙方未支付租金，甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金

乙方损坏房屋及设施，应承担维修费用

乙方在房屋内进行违法活动，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定出租方将房屋出租给承租方使用的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者根据法律规定应当承担的违约责任。

四、