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新农村房屋买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方愿意将其名下位于新农村的房屋出卖给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________镇（街道）__________村，房屋所有权证号：__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后视为乙方对购买房屋的正式承诺。

2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元整；

（2）剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户登记手续办理完成后七个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。

3.3房屋过户登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋及附属设施的质量问题由甲方负责保修。

4.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

5.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为合同总价款的____%）。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完成后终止。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

附件：房屋所有权证、身份证复印件等。

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋附属设施清单

5.房屋买卖合同草案

6.定金收据

7.房屋过户登记申请表

8.房屋质量保修书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定交付房屋时，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

3.甲方提供的房屋及附属设施存在重大质量问题，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

5.乙方未按约定时间办理过户登记手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出卖人。

2.乙方：指房屋买受人。

3.定金：指乙方在签订合同之日起三个工作日内支付给甲方的人民币金额。

4.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋时，乙方要求甲方支付的违约金。

5.过户登记：指甲方将房屋所有权转移给乙方的登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.房屋及附属设施存在质量问题：

解决办法：甲方应负责修复质量问题，必要时退还部分房款或降低房价。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未按约定时间办理过户登记手续：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.新农村房屋买卖交易。

2.双方为自然人且具有完全民事行为能力。

3.房屋所有权转移需办理过户登记手续。

4.房屋买卖过程中涉及定金支付、房款支付及质量保修等事项。