2024宁夏银川二手房买卖流程.docx

2024宁夏银川二手房买卖流程

合同编号：_______

一、合同主体

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

甲乙双方依据中华人民共和国合同法的相关规定，经友好协商，就甲方向乙方出售位于宁夏银川市_______区_______号的二手房事宜，达成如下协议：

二、合同前言

三、定义与解释

1.本合同所述“二手房”指的是甲方拥有的，位于宁夏银川市_______区_______号的不动产，具体房屋信息详见附件一。

2.本合同所述“买卖双方”分别指甲方（卖方）和乙方（买方）。

3.本合同所述“房价”指的是乙方购买甲方的房屋所需支付的金额，具体金额详见附件二。

4.本合同所述“过户”指的是乙方按照本合同约定，将房屋所有权转移至乙方名下的过程。

5.本合同所述“交付”指的是甲方按照本合同约定，将房屋及附属设施完好无损地移交给乙方的行为。

四、权利与义务

1.甲方应保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵，保证房屋不受任何第三方的权利主张。

2.甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，且附属设施齐全、功能正常。

3.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价，并按照约定时间完成过户手续。

4.乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

5.双方应共同配合完成过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。

五、履行条件

1.本合同自双方签字之日起生效。

2.甲方应在本合同生效后_______个工作日内，向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件。

3.乙方应在本合同生效后_______个工作日内，向甲方支付房价的_______%。

4.双方应在本合同生效后_______个工作日内，共同向房地产交易中心提交过户申请。

5.过户完成后，甲方应将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。

六、合同的生效和终止

1.本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。

2.在乙方按照约定支付房价并完成过户手续后，本合同终止。

3.如双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

七、费用与支付

1.房价款：乙方应按照本合同附件二约定的金额和时间向甲方支付房价款。

2.支付方式：房价款可通过银行转账、支票等方式支付。

3.支付时间：乙方应在本合同生效后_______个工作日内支付房价款的_______%。

4.支付条件：乙方支付房价款的前提是甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于提供房屋所有权证等相关证明文件。

5.费用承担：除本合同另有约定外，过户过程中产生的税费、中介费等费用由乙方承担。

八、违约责任

1.甲方违约：如甲方未能按照本合同约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的_______%。

2.乙方违约：如乙方未能按照本合同约定支付房价款或完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的_______%。

3.违约责任的限制：违约金支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

九、保密条款

1.保密义务：双方在签订本合同过程中及本合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。

2.保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。

3.泄露后果：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任。

十、不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。

2.不可抗力事件的应对：在不可抗力事件发生时，双方应立即通过书面形式通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.不可抗力事件的例子：如地震导致房屋损坏，政府颁布的限制房地产交易的政策等。

十一、争议解决

1.双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、合同的转让

1.合同转让的条件：本合同在任何情况下不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。

2.合同转让的限制：本合同项下的房屋买卖权利和义务不得转让，双方另有约定的除外。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

十三、权利的保留

1.除非本合同另有规定，双方在签订本合同之前和本合同履行过程中所拥有的权利均不受本合