房屋最高额抵押合同.docx

房屋最高额抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系电话：

鉴于：

3.双方为了共同维护双方的合法权益，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押物的描述

1.1甲方拥有的位于__________（地址）的房屋，房屋所有权证号：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2抵押物的具体范围包括：房屋及其附属设施、土地使用权、规划设计指标等。

第二条贷款的描述

2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2贷款的用途必须符合国家法律法规、政策规定以及__________（贷款机构）的要求。

2.3贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第三条最高额抵押的设定

3.1甲方同意将抵押物设定为贷款的最高额抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

3.2抵押物的最高额抵押金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.3抵押物抵押权的登记、变更、转让、消灭等手续，由甲方负责办理，费用由甲方承担。

第四条抵押物的保管与使用

4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，不得损毁、转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置抵押物。

4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物用于不符合国家法律法规、政策规定以及__________（贷款机构）要求的用途。

第五条贷款的偿还

5.1甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。

5.2甲方逾期偿还贷款的，应按照__________（贷款机构）的有关规定支付罚息、复息等。

5.3甲方提前偿还贷款的，应提前通知乙方，并按照双方约定的利率和期限计算利息。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1任何一方要求变更、解除或者终止本合同的，应当提前__________个月书面通知对方。

6.2本合同的变更、解除或者终止，不影响乙方对抵押物的抵押权。

第七条违约责任

（1）要求甲方履行合同；

（2）要求甲方支付违约金；

（3）要求实现抵押权；

（4）要求甲方承担损害赔偿责任。

（1）要求乙方履行合同；

（2）要求乙方支付违约金；

（3）要求乙方承担损害赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2双方在争议解决过程中，应保证抵押物的安全、完整，不得损毁、转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置抵押物。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.贷款合同

3.贷款申请表

4.抵押物评估报告

5.抵押物保险单

6.借款人信用报告

7.贷款审批文件

8.合同签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。

2.甲方未经乙方同意，擅自处置抵押物。

3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损毁、转让、出租或设定他项权利。

4.乙方未按约定的贷款金额、用途、期限提供贷款。

5.乙方未按约定履行抵押权的相关手续。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或第三人。

2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的债权人。

3.最高额抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，在一定期间内对一定的抵押物连续设定抵押权。

4.贷款：指贷款人向借款人提供的货币资金。

5.抵押物：指设定抵押权的财产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期偿还贷款。

解决办法：乙方按约定收取罚息、复息，并可要求甲方提前偿还贷款。

2.问题：甲方擅自处置抵押物。

解决办法：乙方有权采取法律手段要求甲方恢复抵押物的原状或赔偿损失。

3.问题：甲方未妥善保管抵押物。

解决办法：乙方有权要求甲方履行保管义务，或采取措施保护抵押物的安全、完整。

4.问题：乙方未按约定提供贷款。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同，按约定的金额、用途、期限提供贷款。

5.问题：合同争议的解决。

解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款。

2.企业经营性贷款。

3.土地使用权抵押贷款。

4.房屋买卖中的贷款担保。

5.房地产开