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手房买卖协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的房地产权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

二、买卖双方基本情况

2.1甲方基本情况：

甲方名称：__________

法定代表人/负责人：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.2乙方基本情况：

乙方名称：__________

法定代表人/负责人：__________

地址：__________

联系电话：__________

三、房屋价格及支付方式

3.1经双方协商，甲方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元出售上述房屋。

3.2乙方同意在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付/其他支付方式（如有）。

3.3乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应当在本协议签订后____个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。

4.2乙方应当自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。

4.3甲方应当协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。

五、房屋质量及保修

5.1甲方保证出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。

5.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应当按照相关法律法规和合同约定承担维修责任。

六、合同的变更、解除和终止

6.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议或解除协议。

6.2在房屋过户手续办理完毕前，任何一方不得单方面解除本合同。

6.3合同终止后，甲方应当按照本合同约定向乙方办理房屋权属转移手续。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方延迟交付房屋或者乙方延迟支付房款的，应当按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方的身份证明文件

6.房屋买卖合同

7.房屋过户申请书

8.房屋过户税费计算书

9.银行转账凭证/现金支付凭证

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交付房屋：甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。

2.乙方延迟支付房款：乙方未按照合同约定的时间将房款支付给甲方。

3.甲方未按约定提供房屋相关证件：甲方未能按照合同约定提供房地产权证、土地使用权证等相关证件。

4.乙方未按约定办理过户手续：乙方未能按照合同约定办理房屋过户手续。

5.甲方提供的房屋存在质量问题：甲方出售的房屋不符合国家和地方的相关质量标准，存在重大质量问题。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。

4.房地产权证：指《房屋所有权证》和《土地使用权证》，是证明不动产所有权和使用权归属的法律文件。

5.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合