XF 1283-2015 住宅物业消防安全管理.docx

ICS13.220.01

C82

中华人民共和国公共安全行业标准

GA1283-2015

住宅物业消防安全管理

Firesafetymanagementofresidentialproperty

2015–12–22发布 2016–03–22实施

中华人民共和国公安部 发布

PAGE

PAGE1

中华人民共和国公共安全行业标准

住宅物业消防安全管理

FiresafetymanagementofresidentialpropertyGA1283-2015

2015-12-22发布2016-03-22实施

中华人民共和国公安部发布

前 言

本标准的第4章(4.7除外)～第7章为强制性的,其余为推荐性的。

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准由公安部消防局提出。

本标准由全国消防标准化技术委员会消防管理分技术委员会(SAC/TC113/SC9)归口。本标准负责起草单位：四川省公安消防总队、公安部消防局。

本标准参与起草单位：江苏省公安消防总队、内蒙古自治区公安消防总队、四川省住房和城乡建设厅。

本标准主要起草人：黄勇、韩子忠、杨庆、刘激扬、李彦军、孟祥敏、叶年忠、李忠、王瑛、夏锐、刘卓尔、陈刚。

引言

住宅火灾严重威胁人民生命财产安全，易导致重大的人员伤亡和经济损失，影响社会和谐稳定。为吸取住宅火灾事故教训，引导、规范和加强住宅物业的消防安全管理,预防和减少住宅火灾危害，保障居民安居乐业，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等相关法律法规，制定本标准。

本标准是在充分调查研究，总结实践经验，参考和吸收国内外有关资料，并广泛征求多方意见的基础上制定的。

目 录

范围 4

规范性引用文件 4

术语和定义 4

一般要求 5

消防安全责任 5

日常消防安全管理 6

通则 6

防火检查和火灾隐患整改 7

消防设施维护管理 9

消防安全宣传教育和培训 10

火情处置和协助调查 11

消防档案 11

参考文献 12

《住宅物业消防安全管理》GA1283-2015中国消防规范网

《住宅物业消防安全管理》GA1283-2015

中国消防规范网

公众号CN00119

公众号CN00119

PAGE4

1范围

本标准规定了住宅物业消防安全管理的术语和定义、一般要求、消防安全责任、日常消防安全管理、火情处置和协助调查，以及消防档案等。

本标准适用于实施物业管理的住宅物业的消防安全管理工作，未实施物业管理的住宅管理单位可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

GB/T5907(所有部分)消防词汇

GB25201建筑消防设施的维护管理

GA503建筑消防设施检测技术规程

GA654人员密集场所消防安全管理

3术语和定义

GB/T5907、GB25201、GA503、GA654界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

住宅物业residentialproperty

供家庭居住使用的房屋(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)及配套的设施、设备和相关场地。

业主owner

住宅物业的所有权人，包括具有住宅物业所有权的自然人、法人和其他组织。

物业使用人propertyuser

具有住宅物业的使用权，但不具有住宅物业所有权，依照法律和合同规定行使住宅物业部分权利的自然人、法人和其他组织，包括住宅物业承租人和其他实际使用住宅物业的人。

业主大会ownerscongress

在住宅物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由同一物业管理区域内所有业主组成的组织，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。

业主委员会ownerscommittee

业主行使共同管理权的一种特殊形式，由业主或业主大会选举产生，代表和维护全体业主利益，执行业主大会决定。

物业服务企业propertyserviceenterprise

依法成立，具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理服务活动的组织。

共用消防设施sharedfirefacility

住宅物业内建设费用已分摊进入住房价格的消防设施。

专项维修资金residentialmaintenancefund

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4一般要求

住宅物业消防安全管理应严格执行消防法律法规，坚持自防自救，