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上海标准房屋租赁合同范本
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系电话:
第一章租赁房屋及用途
第一条租赁房屋
1.1甲方出租的房屋位于上海市_______区_______路_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。
1.2乙方租赁的房屋仅为上述地址的_______(整套/部分),乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。
第二条租赁用途
乙方租赁该房屋仅用于_______(用途),如法律、法规及规章有特殊规定的,乙方应依法办理相关手续。乙方不得利用该房屋从事违法活动。
第二章租赁期限
第三条租赁期限
租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四条续租
租赁期满前,乙方如需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三章租金及支付方式
第五条租金
租金为每月_______元人民币(大写:人民币_______元整),租金每_______支付一次。
第六条租金支付方式
乙方按约定的日期和金额,通过银行转账方式将租金支付给甲方。
第四章押金
第七条押金
乙方应在签订租赁合同的同时,向甲方支付押金人民币_______元整(大写:人民币_______元整),用于乙方向甲方保证租赁期间房屋及附属设施的完好。
第八条押金退还
租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五章房屋交付及维修
第九条房屋交付
甲方应在租赁期限开始之日起_______个工作日内,将房屋及附属设施交乙方使用。
第十条房屋及附属设施
10.1甲方应保证交付的房屋及附属设施符合国家有关安全、消防、卫生等规定,能够满足乙方正常使用。
10.2甲方应在租赁期限内,负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养,确保房屋及附属设施的正常使用。
第十一条乙方维修责任
乙方应合理使用房屋及附属设施,因乙方使用不当或人为损坏导致房屋及附属设施需要维修的,乙方应承担维修费用。
第六章合同的变更和解除
第十二条合同的变更
租赁期内,如甲乙双方同意变更本合同的任何条款,应签订书面变更协议,经双方签字盖章后生效。
第十三条合同的解除
13.1在租赁期限内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同。
13.2在租赁期限内,如乙方未按照约定使用房屋及附属设施,甲方有权提前解除本合同。
13.3在租赁期限内,如甲方未按照约定提供房屋及附属设施,乙方有权提前解除本合同。
13.4租赁期满,本合同自行解除。
第七章违约责任
第十四条违约责任
14.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
14.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的,根据不可抗力的影响,相应减轻或免除责任。
第十五条违约金
甲乙双方如违反本合同的约定,应支付对方违约金,违约金为本合同租金的_______%。
第八章争议解决
第十六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章其他约定
第十七条房屋保险
乙方应自行办理房屋保险,并承担保险费用。
第十八条房屋转让
租赁期间,甲方不得将该房屋转让给第三方。如甲方确需转让,应提前三个月通知乙方,并书面征求乙方的
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.乙方经营许可证或相关资质证明
3.房屋现状照片或视频
4.房屋维修记录
5.租金支付凭证
6.押金收据
7.房屋交付确认书
8.房屋及附属设施清单
9.保险单据
10.转让通知函
二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定支付租金,包括但不限于迟延支付、少额支付、拒付等。
2.乙方未按约定使用房屋及附属设施,包括但不限于擅自改变房屋结构、用途,损坏房屋及附属设施等。
3.甲方未按约定提供房屋及附属设施,包括但不限于延迟交付、交付的房屋不符合约定等。
4.甲方未按约定维修和保养房屋及附属设施,导致房屋及附属设施不能正常使用。
5.双方未按约定变更合同或提前解除合同。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有权人,享有房屋出租的权利。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定租赁房屋的时间长度。
4.租金:指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为确保履行合同而支付给出租方的费用。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
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