《XX项目二次加建实施策划》模板.pptxVIP

闽南院子项目二次加建实施策划;加建概况及说明;1;1;1;1.A14地块按公司全景计划要求：

(1)2021年4月30日前通过各项验收

(2)2022年1月15日前加建完工并通过交付评估

(3)2022年3月30日交房（2月1日为春节）

(4)施工工期为260天（含节假日）

2.A15地块左侧按公司全景计划要求：

(1)2021年4月30日前通过各项验收

(2)2022年1月15日前加建完工并通过交付评估

(3)2022年3月30日交房（2月1日为春节）

(4)施工工期为260天（含节假日）

以上节点为2020年新调整的时间节点！;1、因加建工期短，相应的人力、物力、财力投入密集，对施工单位的经济实力、组织管理能力、施工思路等方面要求较高。

2、由于加建工程的特殊性（无正规手续、不能正常聘用监理单位），同时地方政府今年加大对违规、违章建筑的监管查处的力度，并且加建阶段缺乏安全监督，无正常监管状态下加建总包安全意识淡薄，项目部管理人员不足等因素均提高安全管理难度。

3、项目为纯别墅盘，改造位置零星，数量多且分散，商墅无垂直运输设备，后期机械（如吊车、电动葫芦、卷扬机等设备）使用频率高，工效低。

4、加建部位为局部，对已成品保护要求加高，难度加大。

5、加建位置涉及坡屋面及露台，植筋补板等，存在较大技术层面要求，否则将出现诸如渗漏、结构安全等质量风险。

6、由于加建部位存在新旧外饰面（涂料、石材），色差及前后施工成品的协调性较难保证。

;2;2;2;竣备前实施版;2;;2;3;3;3;3;3;3;3;3;3;1、临时电：施工箱变：位于南区北侧围墙边，分二路分别接至A14，A15地块的一级配电箱，从一级配电箱引出若干个二级配电箱供施工用电；

2、正式电：二改期间，正式电已验收启用，建议总包继续使用，故正式电结合临时电进行使用。;;;垂直运输说明：

1、施工电梯及塔吊：因加建工程其性质及场地原因，无塔吊，施工电梯仅叠拼可考虑使用，但需与电梯单位签订维保协议；

2、垂直运输：本工程主体加建时主要采用吊车+卷扬机，装饰装修阶段采用卷扬机运输材料；

3、说明：主体及装饰阶段卷扬机每层设置，吊车为调运钢筋、钢管等长构件时租用。;（6）垂直运输管理要求;3;3;3;3;（8）对投标人施工???平管理要求;（8）对投标人施工总平管理要求;3;3;3;3;3;3;闽南院子项目加建改造内容为：主体结构加建、铝合金门窗、外墙栏杆、入户门位置调整、外立面加建部位涂料施工、改建后公区、大堂、入户门厅、高层户内装修及室外景观加建。;闽南院子A14及A15叠拼地块加建改造内容为：主体结构（含地下室）加建、外立面装饰、室外景观工程、公区装修部分。

以上加建内容：按业态类型（商墅及叠拼），分两个大标段进行施工，每个大标段按楼栋划分若干个批次进行施工组织。

标段一（A14商墅）：42#~58#楼；

标段二（A15左侧）：22#~41#楼；

总分包单位分5个批次，其中A14地块2个批次，A15左侧3个批次；

批次1：43#~50#，55#、56#

批次2：42#、47#，51#~54#，57#~58#

批次3：36#~41#

批次4：28#~35#

批次5：22#~27#;4;4;序号;序号;47;序号;序号;序号;序号;序号;53;序号;A14地块计划6~12月份主要施工班组劳力需求表;A15地块左侧计划6~12月份主要施工班组劳力需求表;·1·;·1·;·1·;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;6;6;6;1.加建改造期间工地大门常闭，安保人员24小时轮流值班，对进出工地人员严格检查及管控；

2.工地沿街外架全部悬挂广告布，时刻保持外立面的整洁得体，既能起到遮挡作用，避免政府行管部门不间断的巡查，同时起到楼盘宣传的效果；

3.已加建补板及庭院门头区域全方位悬挂绿色隐蔽网，已达到政府航拍图上视为绿化的效果；

4.目前政府对工地扬尘管控力度严厉，为规避被政府相关部门检查，所有车辆必须净车出场，工地门口定时开启雾炮机等除尘设备；

5.日常加强安全宣传力度，不定时对工地进行安全检查，及时消除安全隐患；同时制定安全应急预案，避免因工伤等事件对公司造成影响；

6.针对加建改造施工，对外统一说辞为园区外立面升级改造及景观提升施工。

;77;1.加建改造施工期间，谢绝已购房的业主到现场看房；

2.为配合营销需求，针对购房潜在客户的看房需求，由置业顾问报备项目部，派专人随从引导；

3.针对部分业主的举报投诉，主动与公司品牌部沟通，及早处理，把举报危险消灭在源头；

4.工地安保人员对工地周边进行巡查，如果发现可疑人员，第一时间