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标杆企业的优秀做法分享

;主要内容;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;

第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;第一部分、混凝土工程;解决技巧：

剪力墙应增设斜撑，楼板上应提前预埋钢筋头。

斜撑至少一道，间距不大于2500mm。

;解决技巧：

模板垂直度应在混凝土结构施工前验收、校准。;解决技巧：

柱脚、剪力墙底部漏浆解决方案：墙、柱模板下口可先用模板条沿边缘固定，离墙、柱边预留20mm的间隙用于模板插入。;解决技巧：

剪力墙层间错台控制技巧：

浇捣砼时在剪力墙或柱头下200mm位置埋设螺栓，上层支模时，该螺栓作为固定模板的支点，避免柱根部错台。;第二部分、砌筑工程;第二部分、砌筑工程;第二部分、砌筑工程;第二部分、砌筑工程;第二部分、砌筑工程;第二部分、砌筑工程;第二部分、砌筑工程;第三部分、抹灰工程;墙面空鼓与开裂的共性主要有如下二大方面：;影响墙面抹灰层不够密实的成因;成因一，墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工;另则，墙面抹灰一次上浆过厚，施工不但难以将抹灰层搓压密实，而且极容易出现下滑，抹灰层的密实与粘结力就难以保证了。;第三部分、抹灰工程;成因三，砂料没有作出过筛级配。砂浆中难免会存在较粗骨料或异物，施工就无法

将浆料搓压或挤压密实了。;第三部分、抹灰工程;成因五，钉挂在墙面上的钢网未张拉牢固，其在抹灰过程中不可避免会出现回弹的问题，抹灰层就难以确保密实了。;影响墙面抹灰层不够密实的成因;控制线的技巧：

控制线应从结构施工时开始布放；实际为必做的工作。

控制线距剪力墙、柱边应为200-300mm;

技巧在于：控制线转角处要以红油漆做出三角标示，以备墨线消失后可随时恢复；

三角标示应长期保留，直至??灰完成。

使用统一的控制线将有利于各分部分项工程质量的控制。

;解决技巧：

灰饼布置应按照地面放线布置，首先制作墙面四角的灰饼；

布灰饼时不仅要考虑墙面平整、垂直度，还要考虑垂直墙面间的阴阳角，确保房间的方正；

通过四角的灰饼拉线制作中间的灰饼，灰饼间距不得大于1.5m;

;小技巧：

抹灰面终凝前施工单位应进行墙面自检，如存在问题可立即处理。;第四部分、门窗工程;第四部分、门窗工程;一、房屋渗漏风险概述

二、房屋渗漏给开发商造成的影响

三、渗漏案例回顾

四、渗漏风险案例分析

;一、渗漏风险概述;二、房屋渗漏给开发商造成的影响;三、渗漏案例回顾;某知名企业关于渗漏淋水试验总结;自然雨天渗漏情况;24h强制淋水检验;一期住宅实体淋水检验结果;一期住宅实体淋水检验结果;一期住宅实体淋水检验结果;剖析问题、分析原因：;四、渗漏风险案例分析;1、屋面部位的渗漏现象;1、平屋面部位的渗漏现象。;2、现场施工存在以下几方面难度

（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；

（2）屋面板转折节点较多；

（3）局部造型部位，施工作业面过小；;坡屋面脊板交接处

渗漏（3）;2、坡屋面部位的渗漏现象。;渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：

该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。;2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。;1、外墙渗漏;;原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙

解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶;1、外墙渗漏;

;渗漏原因：

由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案：

①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm

②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平

③刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米

④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内

⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。;1、外墙渗漏;渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳

处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面;1、外墙渗漏;2、外窗渗漏;2、外窗渗漏;2、外窗渗漏;问题描述：

门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。;原因分析：

塞