手公寓式房屋买卖合同.docx

手公寓式房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等。

4.2甲方应对房屋的质量和使用功能承担保修责任，自房屋交付之日起____年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。

5.2本合同签订后，甲方如未经乙方同意擅自变更房屋所有权人，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方在房屋过户手续办理完成后，未按约定接收房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明文件。

3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。

2.甲方未办理过户手续：乙方有权要求甲方尽快办理过户手续，如有必要，可委托律师介入处理。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。甲方也可与乙方协商延长支付时间。

4.房屋质量问题：甲方应按照合同约定承担修复或赔偿责任。如甲方拒绝履行，乙方可委托专业机构进行鉴定，并依法维权。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋拍卖交易。

5.存量房市场交易。

6.新房市场交易。

7.海外房产投资交易。