2023年全国不动产登记考试题库.doc

全国房屋登记官考核模拟题

一、单项选择题

1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便计划将其居住第二层卖给她人，甲、丙获悉后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，假如将第二层卖给她人，极有也许导致住户之间关系难以协调，增长纠纷，因此表达反对。请问如下说法中对的是（C?）？

A．甲、乙、丙三人辨别所有该建筑物，乙有权出卖其居住第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在相似条件下有优先购置权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权发售其居住第二层

D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权发售其居住第二层

2、老王不幸老年丧妻，和儿子小王相依为命。下六个月，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层楼房。6月12日老王自行将该房屋以20万元价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问如下说法中对的是（C）？

A．老王和老张之间房屋买卖协议有效

B．老王和老张之间房屋买卖协议无效

C．老王和老张之间房屋买卖协议效力未定

D．老王和老张之间房屋买卖协议可撤销

3、5月6日甲遗失一种篮球，5月7日酷爱打篮球乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用偿还该篮球，甲乐意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲乐意接受该篮球。请问乙何时获得该篮球所有权（D?）？更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过

A．5月6日???????B．5月7日??????C．5月8日????????D．5月9日

4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，23年后甲去世，房屋由其子乙继承。很快，乙将该房屋卖给了同村丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问目前房屋所有些人为（C）？

A．国家???????B．集体?????C．乙???????D．丙

5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，3月1日动工，11月1日竣工，2月3日到登记机关申请办理登记，3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始获得该房屋所有权（B）？

A．3月1日?B．11月1日

C．2月3日?D．3月1日

6、“大自然”小区内共有300位业主，7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参与。假设该小区内每套房屋面积完全相似，请问至少有多少位业主同意才也许通过该管理规约（C）？

A．200???????B．160???????C．151???????D．121

7、甲家承包地被乙家承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家承包地，甲为了拓宽道路，和乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该协议所获得权利为何种权利：（D）

A．建设用地使用权???B．相邻权???C．地上权???D．地役权

8、甲银行和乙企业签订借款协议，约定甲银行借款250万元给乙企业，乙企业以一幢竣工很快价值280万元综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程企业。因综合服务楼垮塌，乙企业生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并规定乙企业将丙建筑企业所赔付款项在各债权人之间公平分派。对此，甲银行表达异议。通过诉讼，丙企业赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述对的是：（A）

A．丙企业赔偿款应由甲银行优先获得清偿

B．丙企业赔偿款应由向乙企业主张权利债权人平均分派

C．丙企业赔偿款应由乙企业决定向谁清偿

D．丙企业赔偿款应由乙企业全体债权人平均分派

9、12月，甲企业向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作她用，银行有权解除协议。乙企业对该贷款提供了担保。2月，甲企业将贷款用于购置高级轿车，银行解除协议。当时银行仅贷出50万元。由于甲企业无力还贷，银行规定乙企业承担责任。乙企业担保怎样处理？（B）

A．因主协议解除，乙企业担保责任也归于消灭????B．乙企业应承担50万元贷款担保责任

C．乙企业应承担100万元贷款担保责任??????????D．乙企业不承担担保责任

10、杜某上班途中拾得一种皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等待了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬报元”。杜某见失主所寻求正是自己拾得皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主祈求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（D）

A．免费偿还拾得物，由于中国法律未规定拾得人有获得酬劳权利?

B．免费偿还拾得物，有权规定失主偿还因此而支出费用，但无权获得酬劳

C．偿还拾得物，无权规定失主给酬劳

D．偿还拾得物，有权规定失主支付元酬