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购房合同纠纷处理方法

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：__________

（2）房屋结构：__________

（3）房屋面积：__________平方米

（4）房屋户型：__________

（5）房屋所有权证号：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理贷款手续。

（2）乙方应按照银行贷款进度及额度，合理安排支付剩余房款。乙方未按约定支付房款的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.2乙方未按本合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.3任何一方延迟履行本合同义务的，应向对方支付相当于延迟履行期间房价____%的违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋过户所需的相关证件和资料

4.房屋质量检测报告

5.银行贷款批准文件

6.定金收据

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定履行义务，包括延迟交付房屋或房屋不符合约定质量等。

2.乙方未按本合同约定支付房价，包括延迟支付或未能支付房价。

3.任何一方延迟履行本合同义务，超过合同约定的期限。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋所有权的一方。

2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋的一方。

3.定金：乙方支付给甲方的一部分房价，作为履行合同的保证金。

4.违约金：当一方违约时，按照本合同约定向对方支付的赔偿金。

5.房屋过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付日期或解除合同。

2.乙方延迟支付房价：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付日期或解除合同。

3.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方未能修复，乙方有权要求减少房价或解除合同。

4.过户手续问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。

2.甲方拥有房屋所有权，且房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.乙方具备购买房屋的能力，并愿意按照本合同约定支付房价。

4.甲乙双方均具备合同签订能力，并愿意遵守本合同的约定。