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2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺模拟卷包含答案
单选题(共20题)
1.成本利润率的计算公式是()。
A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润÷开发完成后的房地产价值
【答案】A
2.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
A.3275
B.3287
C.3402
D.41375
【答案】C
3.某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
A.5890
B.5976
C.6053
D.6135
【答案】B
4.()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
A.交付估价报告
B.保存估价资料
C.确定估价结果
D.选定估价方法计算
【答案】B
5.提出“外所因为六淫,内所因为七情,不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃,虫兽所伤”的是
A.医和
B.葛洪
C.陈无择
D.张仲景
【答案】C
6.某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。
A.159.56
B.108.75
C.168.71
D.277.70
【答案】C
7.为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序
【答案】D
8.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
【答案】D
9.某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
【答案】C
10.在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
A.资产的账面价值
B.资产的剩余价值
C.资产的现实价值
D.资产的市场价值
【答案】A
11.标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
【答案】C
12.某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.价值时点原则
D.替代原则
【答案】B
13.按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。
A.商业房地产
B.娱乐房地产
C.旅馆房地产
D.综合房地产
【答案】C
14.孔子指出,“君子和而不同,小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是
A.“和”是指主要矛盾,“不同”是指次要矛盾
B.“和”是指矛盾的主要方面,“不同”是指矛盾的次要方面
C.“和”是指矛盾的同一性,“不同”是指矛盾的斗争性
D.“和”是指矛盾的对立统一,“不同”是指矛盾的特殊性
【答案】D
15.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
【答案】A
16.某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,报酬率为7.5%,该房地产的收益价值为()万元。
A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
【答案】A
17.收益法中所指的收益是()。
A.价值时点前一年的收益
B.价值时点前若f年的平均收益
C.价值时点以后的未来预期正常收益
D.价值时点前最高盈利年份的收益
【答案
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